Mi lesz veled panellakás?

A panellakások a köztudatban szorosan összefonódtak a szocialista lakásépítéssel, holott egyáltalán nem ez a kor szülte ezt az építés módot. Míg a hetvenes években – az akkori színvonalhoz képest – kiemelkedően jó lakáskörülményeket nyújtott a panel, addig az elmúlt évtizedekben mind minősége, mind megítélése jelentősen romlott. A lakások mennyisége, illetve lakáspiacon betöltött szerepe miatt azonban nem lehet szó nélkül elmenni a probléma mellett. De vajon a felújítási programokkal el lehet hozni a panelok reneszánszát?

A panel, azaz az előre gyártott vasbeton elemekből készülő épület a hetvenes-nyolcvanas évek meghatározó építési technológiája volt, és még ma is a hazai lakáspiac egyik meghatározó szegmensét képezi. Magyarországon mintegy félmillió panellakás van, melyek a lakásállomány 12 százalékát teszik ki, és megközelítőleg 1,2 millió ember él ilyen épületekben. Komárom-Esztergom megyében a lakások 25 százaléka panel, de Budapesten is minden ötödik ilyen módon épült. Fontos tisztázni, hogy a lakótelep nem feltétlenül jelent panelbeépítést, hiszen vannak más építési módszerrel épült lakótelepek is, de az esetek nagy részében a két fogalom valóban fedi egymást. Folytatás

Fordulat a hitelezésben? Ez történt a héten – 2013.07.13.

Tovább gyűrűzik a devizahiteles per, mindenki az ítélet következményeit találgatja, a Bírósági Végrehajtói Kamara szerint most  végrehajtások felfüggesztése is kérhető. Mindeközben némi élénkülés tapasztalható a lakáshitelezésben, több hónapja folyamatosan nőnek a kihelyezett összegek. A piaci fordulat először a panellakások esetében következhet be. Esetükben kicsi, de folyamatos áremelkedés figyelhető meg. A válság a barkácsáruházakat is megviseli, a héten csődbe ment a német Praktiker, de ez egyelőre nem érinti a hazai áruházakat.

Leállíthatók a végrehajtások?

A múlt héten a Kúria kompromisszumos döntést hozott a devizahiteles perben. A szerződés nem semmis, de az árfolyamrésre vonatkozó rész hiányos, így ezt javítani kell, és rögzíteni kell az árfolyamrés maximális rátáját. A banknak az ezen a rátán felül beszedett pénzt vissza kell utalni az adósnak. Mivel egyedi szerződésekrő van szó, várhatóan perek sora kezdődhet a többi szerződés vonatkozó részének tisztázására és a visszautalandó összeg meghatározására. Folytatás

Fordulat a panelpiacon?

Hosszú évek árzuhanása után az idei első félévben növekedés tapasztalható a panellakások árában. A Duna House elemzése szerint már mind nominál, mind reálértéken emelkedtek az árak ennél az ingatlantípusnál. Ingatlanos berkekben a lakótelepi lakások iránti kereslet növekedésére számítanak, ami valószínűleg az árakra is hatással lehet. Most legolcsóbban Tolna és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében juthatunk panellakáshoz, legtöbbet pedig Budapesten és Győr-Moson-Sopron megyében kell fizetni értük.

2013 első félévében 40 502 lakást adtak el az országban, ami enyhe visszaesést jelez a tavaly ilyenkor mért 40 974 tranzakcióhoz képest. Ennek ellenére inkább optimista hangulat jellemző a piacon, mivel arra számítanak, hogy a hagyományosan erősebb második félév javít az idei statisztikán.

Nincs érdemi változás azonban lakásárak terén, a Duna House lakásárindexe már a harmadik féléve 81 százalékponton áll, ami azt jelzi, hogy hogyan viszonyulnak a jelenlegi árak a 2008 első félévi, azaz még a válság kitörése előtti időszakhoz képest. Míg nominálértéken azóta 19 százalékos csökkenés volt, addig reálértéken, azaz a fogyasztói árindexszel korrigálva már jóval nagyobb, 36 százalékos visszaesés figyelhető meg. Folytatás

Megéri-e panelt venni?

lakás, panellakás, társasházakMi ez: harmadával kevesebb ér átlagban mint egy hagyományos társasházi lakás, a rezsije viszont hasonló arányban magasabb, mégis jó befektetés lehet? A válasz: a panellakás.  Egy frissen közzétett elemzés szerint átlagban 35 százalékkal alacsonyabb egy lakótelepi lakás négyzetméterára, mint egy ugyanazon a településen vagy kerületben található egyéb társasházi ingatlané, egyes településeken vagy kerületekben még ennél is nagyobb a különbség.  

Az OTP Jelzálogbank felmérése szerint Budapest IX. kerületében a legmagasabb a lakótelepi átlagár, meghaladva a négyzetméterenkénti 220 ezer forintot, míg a megyeszékhelyek rangsorát Székesfehérvár vezeti. Utóbbi mellett Debrecen lakótelepi átlagára haladja még meg a négyzetméterenkénti 150 ezer forintot, míg panel tekintetében a legolcsóbb megyeszékhelynek Salgótarján számít, százezer forint alatti átlagos fajlagos árral. Míg Győrben, Székesfehérváron és Szegeden élénk a kereslet a lakótelepi lakások iránt, addig Miskolcon és Pécsen hatalmas túlkínálat és alacsony árak jellemzők. Debrecenben pedig a minimális igény néhány városrészre korlátozódik.

Folytatás