Mennyi az annyi? Avagy hogy mérjük az alapterületet?

Az ingatlanhirdetéseket böngészve gyakran találkozhatunk kreatív megoldásokkal, ha a lakásméret megadásáról van szó. Az erkély vagy a lodzsa például gyakran kritikus pontnak számít, de van, aki a falak alapterületét is alapul veszi, de még olyanra is volt példa, hogy a lépcsőház tulajdoni hányadnak megfelelő része is becsúszott a lakás alapterületébe. Bár az ilyen jellegű turpisságok nagy eséllyel előbb-utóbb kiderülnek, nem árt, ha körültekintően járunk el, és adott esetben mi magunk is átszámoljuk, mennyi is az annyi.

Okozhat meglepetéseket a jóhiszemű vásárlónak, ha összehasonlítja az ingatlan hirdetésben szereplő alapterületét a tulajdoni lapon szereplővel, és pláne, ha azt a maga fizikai valójában akkurátusan le is méri. Persze nem mindig a vásárló megrövidítése a cél, sokszor több évtizedes adminisztrációs hibák állnak az eltérés hátterében, vagy egy rossz mérési módszer okozza a hibát. Ettől függetlenül az sem ritka, hogy valóban a tulaj akarja megnövelni az eladásra kínált teret. Folytatás

Fordulat a panelpiacon?

Hosszú évek árzuhanása után az idei első félévben növekedés tapasztalható a panellakások árában. A Duna House elemzése szerint már mind nominál, mind reálértéken emelkedtek az árak ennél az ingatlantípusnál. Ingatlanos berkekben a lakótelepi lakások iránti kereslet növekedésére számítanak, ami valószínűleg az árakra is hatással lehet. Most legolcsóbban Tolna és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében juthatunk panellakáshoz, legtöbbet pedig Budapesten és Győr-Moson-Sopron megyében kell fizetni értük.

2013 első félévében 40 502 lakást adtak el az országban, ami enyhe visszaesést jelez a tavaly ilyenkor mért 40 974 tranzakcióhoz képest. Ennek ellenére inkább optimista hangulat jellemző a piacon, mivel arra számítanak, hogy a hagyományosan erősebb második félév javít az idei statisztikán.

Nincs érdemi változás azonban lakásárak terén, a Duna House lakásárindexe már a harmadik féléve 81 százalékponton áll, ami azt jelzi, hogy hogyan viszonyulnak a jelenlegi árak a 2008 első félévi, azaz még a válság kitörése előtti időszakhoz képest. Míg nominálértéken azóta 19 százalékos csökkenés volt, addig reálértéken, azaz a fogyasztói árindexszel korrigálva már jóval nagyobb, 36 százalékos visszaesés figyelhető meg. Folytatás

Íme, a legdrágább lakótelepek!

lakótelep, lakás, panel, négyzetméterárMagyarországon a lakások ötöde lakótelepi, azonban a „panelkörzetek” között akár háromszoros különbségek is lehetnek az ár tekintetében. Blogbejegyzésünkben körbejárjuk, hogy mely lakótelepek a legkedveltebbek, és hol lehet a legkönnyebben és leggyorsabban értékesíteni a lakásokat.

Egyre nagyobb szeletet hasítanak ki a lakás adásvételekből a lakótelepi lakások: míg 2008-ban csupán minden ötödik eladott lakás volt „panel”, addig ez az arány 2011 végére már 25 százalékra nőtt. A nagyobb városokban természetszerűen még magasabb – 35 százalék – az ipari technológiával épült lakások részesedése a forgalomból. A lakótelepi lakások népszerűsödésének növekedése egyértelműen a vevők erősödő árérzékenységének köszönhető, lakótelep és lakótelep között azonban óriásiak az árkülönbségek, sőt, vannak olyan városok, ahol drágábbak a panelek a hagyományos lakásoknál. Az OTP Lakótelep Értéktérképének segítségével megmutatjuk, hogy hol a legdrágábbak a lakótelepi lakások, és miért.

Folytatás