Bérbe adja lakását? Ha nem vigyáz, milliós bírságot is kaphat!

Lassan lecseng a nyárvégi hullám az albérleti piacon, ennek ellenére nem késő átnézni, hogyan kell a lakáskiadás után adót fizetni. Természetesen sokan inkább nem jelentik be, hogy ingatlanukat bérbe adták, a lebukás azonban egyszerűbb, mint gondolnánk. Ez azt jelenti, hogy nem csak a szerződés nélküli albérlő, hanem maga a tulajdonos is kiszolgáltatott helyzetben van.

Még ma is sokan szerződés nélkül adják bérbe lakásukat, pedig ezzel komoly kockázatot is vállalnak. Vitás kérdésben például az albérlő kezében ott az ütőkártya: bármikor feljelenthet az adóhatóságnál. Ugyanakkor nem csak az albérlő jelenthet veszélyt, gyakran sértődött szomszédok jelentenek – akár csak túlbuzgóságból, akár például a hangoskodó bérlők megbosszulásaként. Az adóhatóság is egyszerűen tudja ellenőrizni a szerződés meglétét, elég csak egy-egy hirdetésre jelentkezni, vagy szimplán az ingatlan-nyilvántartásban megnézni az elvileg állandó lakó nélküli lakásokat. A lebukás pedig nem olcsó mulatság, akár milliós bírságra is számíthatnak a lakástulajdonosok, ráadásul sokszor egy alapos vagyonosodási vizsgálatot is elrendelnek ellenük. Ha el akarja kerülni az ilyen eseteket, célszerű szerződést kötni a bérlővel, ha pedig ezt korábban elmulasztotta, akár önellenőrzést is tarthat, így az elmaradt adóforintokat utólag befizetheti úgy, hogy csak a késedelmi kamattal kell számolnia, büntetéssel nem. Folytatás

Panel és garázs lehet az év slágere?

Budapest az egyik legolcsóbb európai nagyváros, ha ingatlanárakról van szó. Igaz, ez csak az árak abszolút összehasonlítására érvényes, ha azt nézzük, hogy mennyit kell egy helyi lakosnak dolgozni, hogy egy lakás boldog tulajdonosa legyen, már korántsem ilyen rózsás a helyzet. Az ilyen piacok kiváló lehetőséget biztosítnak a befektetési céllal vásárlóknak. Szakértők szerint az év slágere a panel és a garázs lehet.

Egy közelmúltban készült felmérés rámutatott, a budapesti ingatlanok európai viszonylatban is kifejezetten olcsónak számítanak. Nem csak a nyugat-európai városokban, de Pozsonyban, Prágában, sőt, még Bukarestben is magasabb belvárosi átlagos négyzetméterárakkal találkozhatunk. Ennek ellenére még sem tapasztalható kezelhetetlen roham az ingatlanközvetítőknél. Ennek oka, hogy Budapest csak az árak tekintetében versenyképes, ha megnézzük, hogy egy helyi lakosnak mennyit kell dolgozni egy lakás megvásárlásához, már jóval kedvezőtlenebb képet kapunk. Míg idehaza átlagkereset mellett egy 60 négyzetméteres lakásért 6,36 évet kell dolgozni, addig Ljubljanában 5,16-ot, Berlinben pedig mindössze 3,53 évet. Folytatás

AirBnB és társai: áldás vagy átok?

Hihetetlen mértékben nő a magánlakások turistáknak való kiadását segítő honlapok népszerűsége, és ma már sokszor a tehetősebb utazók is inkább ezt a módszert választják a hotelek helyett. A hirtelen jött sikernek azonban nem mindenki örül. Nyugat-Európa és Amerika nagyobb városaiban a szállodák a kieső vendégforgalomra, az önkormányzatok a csökkenő adóbevételekre, a lakást bérlők pedig az emelkedő árakra panaszkodnak.

Egyre nagyobb szeletet hasítanak ki az idegenforgalomból származó bevételekből az olyan „közösségi szálláslehetőséget” kínáló honlapok, mint az AirBnB, a Homeaway vagy a Wimdu. Az ötlet pofonegyszerű: ha van egy szabad szobád, jobb esetben egy egész lakásod, amit kiadnál pár napra turistáknak, csak regisztrálni kell a honlapra, melyen keresztül az érdeklődők kapcsolatba léphetnek veled. A honlap természetesen lecsíp valamennyi közvetítői díjat, de még így is egy alapvetően mindenkinek előnyös üzletet lehet kötni. Folytatás

Bérlakás rövid távra Ausztriában

bérlakás, hotelszoba, lakáskiadásÖt lakással indította el egy vállalkozó Ausztriában a rövid távra – de többnyire minimum egy hétre – bérelhető lakásokat hirdető honlapját, s ma már a kurzzeitwohnen.com oldalon országszerte több mint 500 lakást találhat az, aki például munka vagy bármely más okból huzamosabb időt tölt el egy adott városban. Ez a lehetőség jól jöhet annak is, aki bár hosszabb időre bérelne, de az új otthon kiválasztásáig sem akar drága hotelszobára költeni. A rövid távú bérlemények hirdetésére magyar honlapok is szakosodtak, de árban néha az osztrák ajánlatok versenyképesebbek.

Ha egy hétnél tovább kell tartózkodnunk egy idegen városban a hotelszoba már nem megoldás. „Több helyet és komfortot, kedvezőbb árat és otthonosabb érzést igénylünk”- vallja a 2010-ben indított osztrák internetes platform gazdája. A hotelek nemcsak kelet-európai pénztárcával drágák ilyen esetben, aki pénzzel jobban el van eresztve, az sem szívesen tölt el több hetet egy szállodában. Nemcsak a tetemes szobaárak miatt, sokak számára zavaró lehet az is, hogy nem tudnak maguknak főzni.

Folytatás