Konténerből lakást? Nem lehetetlen!

Bár eredetileg főleg katasztrófák után alkalmazták, egyre több helyen bevált módszerré válik a hajókonténerekből történő építkezés. Hollandiában iskolára, kollégiumra, és lakásra is találhatunk már példát. Magyarországon egyelőre nem jellemző ez az építési mód, pedig lehet, hogy lenne helye az ilyen olcsó, és gyorsan kialakítható épületeknek.

Az úgynevezett konténerépítészet a 80-as években jelent meg Észak-Amerikában illetve Nyugat-Európában, és elsősorban humanitárius katasztrófák esetén alkalmazták. Hajókonténerekből ugyanis gyorsan, és költséghatékonyan lehetett átmeneti szállást biztosítani a bajba jutottaknak, ráadásul az ilyen szerkezeteket egyszerűen lehetett a helyszínre juttatni. Az új-zélandi Christchurch városában a 2008-as földrengést követően számos közintézményt, üzletet ideiglenesen hajókonténerek segítségével építettek fel, így pár hónap alatt visszatérhetett az élet a normál kerékvágásba, hiszen az akár évekig is eltartó építkezések befejezéséig is működhetnek a hivatalok, iskolák, üzletek. Folytatás

Nőtt a kényszerértékesítésre kijelölhető ingatlanok száma

Kismértékben nőtt a 90 napon túli tartozással rendelkezők száma az idei év harmadik negyedévében, ami egyben azt is jelenti, hogy lakásuk kijelölhető kényszerértékesítésre. A 2011-ben bevezetett kvótarendszernek köszönhetően azonban egyelőre csak az ingatlanok töredéke jut erre a sorsra. Az eladott lakások egyre gyakrabban kerülnek a Nemzeti Eszközkezelőhöz.

Mintegy két százalékkal nőtt a 90 napon túli tartozásokkal rendelkezők száma egy negyedév alatt. A Pénzügyi Szervezetek Állami felügyelete által kiadott legfrissebb statisztika szerint az idei harmadik negyedévben 117 335 hiteles rendelkezik ilyen mértékű tartozással, ami egyben azt is jelenti, hogy lakásuk kijelölhető kényszerértékesítésre. Folytatás

Lakás, mint életstílus – A loft

Sokak számára a lakás már nem csak szükségletként, élettérként jelenik meg, hanem az az értékrend, életstílus kifejezése is. Ezek a valós – vagy sok esetben divat által diktált – igények egy sor új lakástípust, kategóriát hívtak életre, amelyekkel ugyan lakáshirdetésekben sokszor találkozhatunk, de egy átlagos pénztárcájú vásárló talán kevésbé engedheti meg magának. Sorozatunk első állomásaként a loft lakásokat vesszük górcső alá.

A loft lakások a hetvenes években, Anglia, és Észak-Amerika nagyvárosaiban jelent meg, jellemzően használaton kívüli raktár- illetve gyárépületekben. Létrejöttükben komoly szerepet játszott a városok gazdaságának átalakulása, és ebből adódóan a régi, sok esetben a századfordulón épült ingatlanok megüresedése. A loft lakások fő jellemzője és egyben népszerűségének oka, hogy nagy, egybefüggő, tágas és világos terekkel rendelkezik. Folytatás

Amerikai vs. hagyományos – Melyik konyhatípust válasszuk?

Sokáig a lakáson belül határozottan elkülönültek a különböző funkciókat ellátó helyiségek, de a rendszerváltás után Magyarországon is elterjedtek a nappalival egybenyitott amerikai konyhák. Ha a kétezres években épített lakást vásárolunk, már nem is nagyon találkozhatunk olyan konyhával, amely nem ebben a formában épült. A gyors elterjedés ellenére nem mindenki szereti az amerikai konyhát. Mik az előnyei és mik a hátrányai?

Ha a lakás történelmi fejlődését megvizsgáljuk, akkor azt látjuk, hogy a konyha mindig is a mindennapi élet egyik központi tere volt. Ez volt az első helyiség, amely elkülönült a lakás többi részétől, aminek a praktikusság mellett biztonsági okai is voltak: a főzéshez használt tűz veszélyes, és büdös is volt. Folytatás

Panelforradalom New Yorkban?

New York, lakás, IKEA, bérházakEgy ma megnyíló múzeumi kiállítás kapcsán jelentették be, hogy Manhattanben 20-25 négyzetméteres, modulárisan kialakítható lakások építésébe fognak. Az amerikaiak felfedezték maguknak a lakótelepeket?

New York polgármestere nagyszabású tervekkel igyekszik igazodni a jelenkor ingatlanpiaci kihívásaihoz: új mottójuk, hogy a miniatürizálódás gyönyörködtet, és van létjogosultsága az apró, egyszemélyes lakásoknak. Amire a magyar ember csak megvonja a vállát, hiszen aki volt kollégista, élt valaha társbérletben, eltartási szerződéssel, vagy fővárosi panelban, az semmi újdonságot nem lát abban, hogy valakik valahol 25 négyzetméternél kisebb terekben fognak élni. Mi ebben az újdonság?

Folytatás

Sorvezető lakásperekhez

Kúria, tulajdonos, hangszigetelés, lakás, eladó, perekA Kúria a héten három olyan elvi jelentőségű határozatot hozott nyilvánosságra, amelyek lakások felújításával, műszaki állapotával kapcsolatos perek végére tesz pontot. Az elvi jelentőségi határozatok nem kötelező érvényűek a bíróságok számára, de nagyon markáns sorvezetőnek számítanak. Hasonló formában hozták nyilvánosságra egyébként azt is, hogy a devizahitellel kapcsolatos pert átküldték az Európai Unió bíróságához.

Az egyik esetben az eladó úgy adta el a társasházi lakását, hogy azt – szerződésben foglaltan – előzőleg műszakilag és esztétikailag teljesen felújította. Amikor azonban az új tulajdonos hangszigetelés miatt megbontotta a burkolatot, kiderült, hogy a fal és a padló vizesedik. Hibás teljesítés – kiáltott fel a vevő, amit közölt az eladóval, aki azonban ezt nem ismerte el. Az öt éven át tartó pereskedésben a végül is vesztes eladó perköltségei és a kamatok akár meg is haladhatták a vizesedést okozó hibák kijavításának költségeit. A bíróság 2 millió forint (és járulékai) megfizetésére kötelezte az eladót, aki azonban az első fokú és a jogerős ítélet után is kötötte az ebet a karóhoz, és ügyét a bírósághoz. Vesztére, a Kúria is elmarasztalta.

Folytatás

Íme, a legdrágább lakótelepek!

lakótelep, lakás, panel, négyzetméterárMagyarországon a lakások ötöde lakótelepi, azonban a „panelkörzetek” között akár háromszoros különbségek is lehetnek az ár tekintetében. Blogbejegyzésünkben körbejárjuk, hogy mely lakótelepek a legkedveltebbek, és hol lehet a legkönnyebben és leggyorsabban értékesíteni a lakásokat.

Egyre nagyobb szeletet hasítanak ki a lakás adásvételekből a lakótelepi lakások: míg 2008-ban csupán minden ötödik eladott lakás volt „panel”, addig ez az arány 2011 végére már 25 százalékra nőtt. A nagyobb városokban természetszerűen még magasabb – 35 százalék – az ipari technológiával épült lakások részesedése a forgalomból. A lakótelepi lakások népszerűsödésének növekedése egyértelműen a vevők erősödő árérzékenységének köszönhető, lakótelep és lakótelep között azonban óriásiak az árkülönbségek, sőt, vannak olyan városok, ahol drágábbak a panelek a hagyományos lakásoknál. Az OTP Lakótelep Értéktérképének segítségével megmutatjuk, hogy hol a legdrágábbak a lakótelepi lakások, és miért.

Folytatás

Családi ház: venni, vagy építeni?

 családi ház, ingatlanok, ingatlanárakA saját házra vágyó családok komoly dilemmában vannak, amikor választani kell az ingatlan építése és a vásárlás között. Az építés mellett szól, hogy a saját igényeink szerint alakíthatjuk ki az ingatlant, a megfelelő szobaszámmal és mérettel, a kívánt fűtéstípussal és nyílászárókkal. Az egész ház a mi ízlésünket és elvárásainkat fogj tükrözni és a felhasznált anyagok minőségében is biztosak lehetünk. Ha nem szimpatizálunk az étkező melletti mellékhelységgel, egy saját ház esetén ezt ki tudjuk védeni, míg egy vásárolt háznál ez egy adottság, amivel mindvégig együtt kell élnünk.

Ezen túl a kilencvenes évek közepe előtt épült ingatlanok nagy része szerkezeti, gépészeti és energetikai szempontból sok kívánnivalót hagynak maguk után, egy teljes körű felújítás költsége néha megközelítheti az építés költségeit is, különösen, ha például a radiátoros rendszert padlófűtésre, vagy valami hasonló fűtési rendszerre szeretnénk cserélni.

Folytatás

Megéri-e panelt venni?

lakás, panellakás, társasházakMi ez: harmadával kevesebb ér átlagban mint egy hagyományos társasházi lakás, a rezsije viszont hasonló arányban magasabb, mégis jó befektetés lehet? A válasz: a panellakás.  Egy frissen közzétett elemzés szerint átlagban 35 százalékkal alacsonyabb egy lakótelepi lakás négyzetméterára, mint egy ugyanazon a településen vagy kerületben található egyéb társasházi ingatlané, egyes településeken vagy kerületekben még ennél is nagyobb a különbség.  

Az OTP Jelzálogbank felmérése szerint Budapest IX. kerületében a legmagasabb a lakótelepi átlagár, meghaladva a négyzetméterenkénti 220 ezer forintot, míg a megyeszékhelyek rangsorát Székesfehérvár vezeti. Utóbbi mellett Debrecen lakótelepi átlagára haladja még meg a négyzetméterenkénti 150 ezer forintot, míg panel tekintetében a legolcsóbb megyeszékhelynek Salgótarján számít, százezer forint alatti átlagos fajlagos árral. Míg Győrben, Székesfehérváron és Szegeden élénk a kereslet a lakótelepi lakások iránt, addig Miskolcon és Pécsen hatalmas túlkínálat és alacsony árak jellemzők. Debrecenben pedig a minimális igény néhány városrészre korlátozódik.

Folytatás

Ingatlan az életúthoz

ingatlan, lakás, ingatlankonstrukció, lelakás, lakáshirdetések

Akadnak olyan ingatlanpiaci megoldások, amikre kevesen csapnak le, pedig nagyszerű és rugalmas megoldást kínálnak, akár 30-40 évre is.

Képzeljük el, hogy ugyanazt a lakást tudjuk használni egyedülállóként, házasként, családosként, és mindig pont annyiba kerül a fenntartása, amennyit megengedhetünk magunknak! Lehetlen, ugye? Valójában nem, de kell hozzá kis szerencse.

Folytatás