Így adózz az ingatlan után – Öröklés, ajándékozás

Az öröklés, ajándékozás után is kell illetéket fizetni az újdonsült lakástulajdonosnak, ami sokszor okozhat fejtörést az családban. Szerencsére idén januártól sokat egyszerűsödtek az erre vonatkozó szabályok, a nem egyenesági rokonoknak továbbra is számolni kell ezzel a teherrel. Érdemes átgondolni, hogy például testvérek között hogyan történik ingatlan átadása, hiszen adózás szempontjából nem mindegy, hogy öröklés, ajándékozás, vagy éppen adásvétel révén kerül hozzánk egy lakás.

Öröklés

Az öröklésnek korábban meglehetősen összetett szabályai voltak, a rokoni kapcsolattól és a megszerzett ingatlan értékétől függő, sávos adókulccsal. Minél távolabbi rokon örökölt, annál magasabb volt az adó mértéke. 2013. január 1-től ezek a szabályok jelentősen leegyszerűsödtek, bár ebből adódóan a fizetendő adó mértéke bizonyos esetben magasabbá vált a korábbinál. Folytatás

Így adózz az ingatlan után – Illeték lakásvásárlás után

A lakásvásárláskor a vételár mellett számos olyan költség jelentkezik, amellyel első körben sokan nem számolnak, holott komoly pluszkiadást is jelenthet. Ilyen a megvásárolt ingatlan után fizetendő illeték is, amely sokszázezres tétel is lehet. Az lakással kapcsolatos adózással foglalkozó sorozatunk következő elemeként a vásárláskor megfizetendő illetéket vizsgáljuk meg.

Mi az illeték alapja? Az illetéket a lakás vásárlójának kell megfizetni az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után. Abban az esetben, ha a megszerzett ingatlanon haszonélvezeti jog van, akkor annak forgalmi értéke mérséklődik. Az, hogy a haszonélvezet mennyivel csökkenti az ingatlan forgalmi értékét, elsősorban a haszonélvező életkorától függ. Ez leggyakrabban hozzátartozók közötti ingatlan-adásvétel esetében merülhet fel. Folytatás

Csökken az ingatlanok után fizetendő illeték

illeték, lakás, örökösödésTegnap az origo.hu hozta nyilvánosságra a hamarosan beadandó kisebb adóváltozások tervezetét. A számos kedvező változás, mint a szuperbruttósítási kötelezettség kivezetése a tervezet szerint mintegy százmilliárdnyi összeget hagy az embereknél. (Kicsit árnyalja a képet, hogy nemhogy erre nincs fedezet a költségvetésben, de ez a csökkentés nélkül is 200-400 milliárd forintos lyukat látnak a szakértők a jövő évi költségvetésben. Így valószínűleg az igazi feketeleves a jövő évi adózással kapcsolatban még hátravan.) Minket, mint a lakáspiaccal foglalkozó blogot a lakásokkal összefüggő változások tervezete érdekel.

Az első és legfontosabb változás a fiatalok első ingatlanhoz jutásának támogatása magasabb illetékkedvezményekkel. Eddig csak maximum 8 millió forintos lakás vásárlása esetén járt illetékkedvezmény a 35 év alatti fiatalok első ingatlanánál, az új tervezet szerint a felső határ 15 millió forint lesz, ami már sokkal inkább összhangban van a való világ ingatlanáraival. Ebben az esetben a fiatalok 50% kedvezményt kapnak az illeték összegéből, ami 4 millió forintig 2%, felette 4%, így a kedvezmény esetén ez 1, illetve 2%-ra csökken.

Folytatás