Erre számítson, ha eladna: itt tart a lakáspiac

Erős január után még erősebb februárt hagytunk magunk után lakáseladások szempontjából – legalábbis a Duna House tranzakciószám-becslése alapján. A most megjelent adatok szerint régóta nem lehetett ekkora érdeklődést kimutatni a lakáspiacon. A legolcsóbb lakások továbbra is Kelet-magyarországon, a legdrágábbak Budán találhatók.

Az ugyancsak jól teljesítő január után meglepően magas számot becsült a Duna House a februári lakásértékesítésekre vonatkozóan, ami a válság utáni egyik legerősebb ingatlanpiaci forgalmát mutatja. A tavalyi februárhoz képest 12%-kal több adás-vétel zajlott, ha pedig az első két hónapot tekintjük, akkor is 10,5%-os az erősödés a két év azonos időszakában. Folytatás

Hol fogynak a lakások?

Továbbra is Győr-Moson-Sopron megyében a legaktívabb az ingatlanpiac a lakások forgási sebessége alapján – derül ki az OTP Jelzálogbank által készített Lakóingatlan Értéktérképből. A fővároson belül Erzsébetváros került a lista élére, a peremkerületekben viszont továbbra is csekély forgalom jellemző.

A korábbi évekhez hasonlóan 2012-ben is Győr-Moson-Sopronban volt a legdinamikusabb az ingatlanpiac, a megyék közül csak itt haladta meg a 2 százalékot a forgási sebesség. Ez a mutató azt mutatja meg,hogy az adott területen lévő lakások hány százaléka cserélt gazdát egy év alatt. A lista végén sem történt komolyabb átrendeződés, ismét Nógrád megye van a legrosszabb helyzetben, ahol az ingatlanoknak mindössze 0,5 százaléka kelt el tavaly. A legnagyobb változás 2011-hez képest Veszprém megyében történt, ahol 1,3 százalékról 1 százalékra esett a mutató értéke. Folytatás

Biztosra mennél? Így hirdesd a lakásod!

Sokan azt mondják, hogy lakáseladáskor egy jó hirdetés már félsiker. Még ha ez egy kicsit túlzásnak is tűnik, az biztos, hogy ha nem elég figyelemfelkeltő a profilunk, nem is kattint rá a potenciás vevő. De mire érdemes odafigyelni?

Ahhoz, hogy megnézzük, melyek azok a hirdetések, amelyek hatékonyak, figyelemfelkeltőek, elég ellátogatnunk egy ingatlanközvetítéssel foglalkozó portálra, és megfigyelnünk, hogy mire kattintunk és mire nem. Bár látszólag nagyon egyszerűnek tűnik a módszer, sokan valószínűleg nem alkalmazzák, hiszen még most is rengeteg olyan adatlappal találkozunk, ami szinte semmilyen információt nem tartalmaz. Így viszont hiába várjuk az érdeklődőket, a hirdetésre kidobott pénz pedig nem fog megtérülni. Folytatás

Folytatódó lejtmenet a lakáspiacon

Az elmúlt héten megjelent a KSH 2012-re vonatkozó lakásárindexe, és a legtöbb ingatlanközvetítő is kiadta tavalyi évet lezáró jelentéseit. Az anyagok jól tükrözik a lakáspiac főbb trendjeit: tovább csökken az építések és eladások száma, ami az árak visszaesését eredményezte. A kereslet egyre inkább a kisebb és olcsóbb lakások irányába tolódik el. A piac ennek ellenére optimista, és a változó lakástámogatási rendszertől a kereslet növekedését várja.

Bár a 2011-hez képest kisebb volt a visszaesés mértéke, 2012-ben újabb mélypontot ért el az lakásépítés. Mindössze 10 560 új lakóingatlant adtak át hazánkban, ami 2011-hez képest 17 százalékos csökkenést jelent. 2010-ben kétszer, 2004-ben pedig négyszer ennyi ingatlan készült el Magyarországon. A legnagyobb csökkenés Budapesten és Veszprém megyében, legnagyobb növekedés pedig Hajdú-Bihar és Csongrád megyében volt megfigyelhető. Ha településtípusokat vizsgálunk, láthatjuk, hogy egyedül a megyei jogú városok esetében lehet növekedésről beszélni. Várhatóan jövőre sem változik számottevően ez a tendencia, mivel a kiadott építési engedélyek száma is visszaesést mutat. Folytatás

Új élet külföldön? Mi lesz a lakással?

migráció, lakásbérlés, kiadas, eladásFogy a magyar! Nem is annyira lélekszámban, hanem a Magyarországon tartózkodók mennyiségét tekintve. Egyre több fiatal, sőt, akár idősebb is a külföldi munkavállalás mellett dönt. Természetesen az elvándorlásnak is vannak ingatlanpiaci következményei. A költözőnek el kell döntenie, hogy mit kezd hátrahagyott lakásával, és az új országban is a biztos lakóhely megszerzése az egyik legelső kihívás amivel meg kell küzdeni.

„Külföldi tartózkodásunk idejére kiadnánk, vagy megfelelő ajánlat esetén eladnánk…” – egyre több ilyen hirdetést, vagy Facebook üzenetet találunk manapság. A szebb – vagy akár csak élhetőbb – jövő reményében ideiglenesen, vagy véglegesen külföldre távozók lassan elérhetnek egy olyan mértéket, ahol már ingatlanpiaci hatása is van az így keletkező kínálatnak. Az egyébként is alacsony keresleti és fizetőképességi viszonyok között ez a plusz 10 vagy 100 ezer ingatlan sokkal nehezebben szívódik fel a piacon. Persze különböző szegmentumokra tagolható az így keletkező kínálat.
Folytatás