Zuglóba vagy Cinkotára költözne? Ennyit kell fizetnie!

Még a válság idején is megtartotta népszerűségét Budapest XIV. és XVI. kerülete, melyek zöldebbek, nyugodtabbak, mint a belvárosi városrészek, ugyanakkor a környező külső kerületeknél magasabb státuszú lakossággal rendelkeznek. Ebből következik, hogy itt az árak is magasabbak a pesti átlagnál. A Balla Ingatlaniroda megvizsgálta, hogy mennyivel.

Nyüzsgéstől mentes, nagy zöldfelületekkel tarkított, csendesebb, ugyanakkor jó közlekedésű kerülete Pestnek Zugló és hozzá kapcsolódó XVI. kerület, melyeket azért lehet egy kalap alatt tárgyalni, mert az a vevő, aki a XIV. kerületben keresgél, többnyire a XVI. kerületre is nyitott, s ott is hasonló színvonalra számíthat. Folytatás

Hol, mit, mennyiért? Indul a verseny az albérletekért

Kevesebb, mint egy hét van hátra a felsőoktatási ponthatárok kihirdetéséig, így lassan el kell gondolkodni azon, hogy hová költözzön majd a gyerek, ha más városban fog tanulni. Mivel kollégiumi férőhely nem jut mindenkinek, a nyár közepe az albérleti szektor csúcsát is jelent. Jövő héten eldördül a startpisztoly, így utánajártunk, mennyiért és milyen lakást lehet szerezni Budapesten.

Becslések szerint a Budapesten tanuló, mintegy 100 ezer hallgatóból 40 ezerre tehető azok száma, akik nem a Fővárosból vagy az agglomerációból érkeznek, így valamilyen lakhatási lehetőség után kell nézniük. Mivel a kollégiumi férőhelyek száma korlátozott, sokan kénytelenek albérlet után nézni. A diákok választását leggyakrabban a lakás elhelyezkedése és a bérleti díj befolyásolja: az olcsóbb lakások népszerűek, elhelyezkedés szempontjából pedig a jó közlekedési kapcsolatok és az egyetemek, főiskolák közelsége a fő szempont. Folytatás

Menni vagy maradni?

Budapest, agglomeráció, fenntartási költség, keresletMegtört az agglomerációba kiköltözők lendülete, 2007 óta már többen jönnek vissza Budapestre. A motivációk között a változatlan infrastruktúra, a hosszú és drága menetidő, valamint az ingatlanok drágább fenntartása kiemelt helyen szerepel. A váltásnak azonban ára van. A válság és a visszaeső kereslet miatt a korábbiaknál jóval kevesebbet kapnak a tulajdonosok, így a majdani lakhely kiválasztásában is kompromisszumokra kényszerülnek.

Mostanra nem csak egy rövid fellángolásnak, hanem visszavonhatatlan ténynek bizonyul az, hogy Budapest ismét vonzóbb a fővárost körülvevő agglomerációval szemben. A rendszerváltást követően 16 éven át alapvetésnek számított, hogy többen költöznek ki a sok esetben falusias környezettel csábító kisebb településekre, míg ezzel szemben a Budapestet lakóhelyükéül választók száma mindig kevesebb volt. Ez a tendencia egészen 2007-ig tartott, amikor is első ízben fordult elő, hogy többen költöztek Budapestre, mint amennyien kiköltöztek a környező településekre. Abban az évben pontosan 70 332 fő költözött Budapestre, míg az agglomerációt választók száma „csupán” 67 501 fő volt. Onnantól kezdve mindig több volt a Budapestre vándorlók száma: 2008-ban 6 632, 2009-ben 10 681, 2010-ben már 14 842, míg 2011-ben 7 349 volt a különbség a beköltözők javára.

Folytatás

Budapest nem drága, ideje befektetni!

 Budapest, lakásárak, ingatlanpiac, hozamokA budapesti lakásárak a középmezőnyben vannak egy 94 várost vizsgáló felmérés szerint, azonban a hazai ingatlanpiac kilátásai kifejezetten jók. Mindenképpen ajánlott befektetési célpont egy szaklap összeállítása szerint, ugyanis 5-ös skálán 4-esre osztályozták a hozamok szerint a 8,1 százalékos éves megtérülést alapján.

Budapest éppen a középmezőnyben tanyázik azon a ranglistán, amelyen a világ legjelentősebb 94 városát, fővárosát, illetve városállamát vizsgálták a lakásárak átlagos négyzetméterára alapján – állítja a globalpropertyguide.com ingatlanpiaci szaklap. A felmérés szerint Budapesten egy 120 négyzetméteres apartman négyzetméterét átlagosan 3 122 dollárért (686 ezer forint) kínálják jelenleg. Ezzel az értékkel fővárosunk éppen Buenos Aires (Argentína) mögé szorult az 53. helyre, ahol 3 144 dollárt (691 ezer forint) ér egy négyzetméter, míg a közeli Pozsony (Szlovákia) áll Budapest mögött a maga 3 030 (666 ezer forint) értékével. A lista első helyén – nem meglepő módon – Monaco szerepel, ahol 52 353 dollárt (11,5 millió forint) kell leszurkolni egy négyzetméternyi saját ingatlanért, ehhez képest már igazán barátinak mondható, hogy Londonban 25 789 dollár (5,6 millió forint) az átlagos piaci ár. A harmadik Hongkong, majd Párizs, Moszkva, Genf, Szingapúr, Tokió, New York, illetve Mumbai alkotják a képzeletbeli top 10-es listát.
Folytatás