Erre számítson, ha eladna: itt tart a lakáspiac

Erős január után még erősebb februárt hagytunk magunk után lakáseladások szempontjából – legalábbis a Duna House tranzakciószám-becslése alapján. A most megjelent adatok szerint régóta nem lehetett ekkora érdeklődést kimutatni a lakáspiacon. A legolcsóbb lakások továbbra is Kelet-magyarországon, a legdrágábbak Budán találhatók.

Az ugyancsak jól teljesítő január után meglepően magas számot becsült a Duna House a februári lakásértékesítésekre vonatkozóan, ami a válság utáni egyik legerősebb ingatlanpiaci forgalmát mutatja. A tavalyi februárhoz képest 12%-kal több adás-vétel zajlott, ha pedig az első két hónapot tekintjük, akkor is 10,5%-os az erősödés a két év azonos időszakában. Folytatás

Agglomerációba költözne? Most érdemes lépni!

A válság érzékenyen érintette a Budapesti Agglomeráció lakáspiacát, ami az árakon is megérezteti hatását, így most olcsón juthat családi házhoz az, aki itt keres magának új otthont. Nem mindegy azonban, hogy hol keresünk: jelentős különbségek vannak az egyes települések között árak tekintetében.

Bár a Budapesti Agglomerációt sem kerülte el az ingatlanpiac válsága, a visszaesés nem azonos mértékben érintette az egyes településeket, és jelentős különbségek figyelhetők meg az árak alapján. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a nyugati és az észeknyugati szektor településein kellett legtöbbet fizetni egy lakásért, az átlagárak itt elérték a 25 millió forintot is, egy négyzetméterért pedig 230-250 ezer forintot kellett kifizetni. A legolcsóbb a délkeleti szektor (Vecsés, Gyál, Üllő), ahol már 154 ezer forintos négyzetméteráron is lakáshoz juthatunk, egy ingatlan pedig átlagosan 13,9 millióba kerül. Folytatás

Hol, mit, mennyiért? Indul a verseny az albérletekért

Kevesebb, mint egy hét van hátra a felsőoktatási ponthatárok kihirdetéséig, így lassan el kell gondolkodni azon, hogy hová költözzön majd a gyerek, ha más városban fog tanulni. Mivel kollégiumi férőhely nem jut mindenkinek, a nyár közepe az albérleti szektor csúcsát is jelent. Jövő héten eldördül a startpisztoly, így utánajártunk, mennyiért és milyen lakást lehet szerezni Budapesten.

Becslések szerint a Budapesten tanuló, mintegy 100 ezer hallgatóból 40 ezerre tehető azok száma, akik nem a Fővárosból vagy az agglomerációból érkeznek, így valamilyen lakhatási lehetőség után kell nézniük. Mivel a kollégiumi férőhelyek száma korlátozott, sokan kénytelenek albérlet után nézni. A diákok választását leggyakrabban a lakás elhelyezkedése és a bérleti díj befolyásolja: az olcsóbb lakások népszerűek, elhelyezkedés szempontjából pedig a jó közlekedési kapcsolatok és az egyetemek, főiskolák közelsége a fő szempont. Folytatás

Kettészakadt a hazai lakáspiac?

Az olcsó, kisméretű, felújítandó lakások, valamint a nagyobb méretű, újszerű, új építésű lakásokra van elsősorban ma kereslet a hazai ingatlanpiacon – derül ki az OTP Ingatlanpont új piaci felméréséből. Átlagos eladási árat tekintve viszonylag nagy különbségek figyelhetők meg az országon belül. A legdrágább lakások Budán, a legolcsóbbak pedig Nógrád megyében találhatók.

Tavaly 15,5 millió volt egy családi ház átlagos ára Magyarországon, a szám mögött azonban nagy területi különbségek figyelhetők meg. Míg a legolcsóbb Nógrádban már 6,5 millióért ingatlanhoz jutunk, addig a Veszprémben 18,6 millió egy ház átlagára. Budapesten ennél is jóval magasabbak az költségek, tavaly átlagosan 30 milliót kellett fizetni egy családi házért. Nem meglepő módon továbbra is a budai kerületek a legdrágábbak. Folytatás

Lassan nő a lakáseladások száma

Májusban folytatódott a növekedés a lakástranzakciók terén a Duna House frissen kiadott barométere alapján. A kereslet összetételében azonban nincs érdemi változás: továbbra is a kisebb és olcsóbb lakások kelendőek, és a legtöbb lakásvásárló első otthonát keresi, vagy éppen befektetési célból venne ingatlant magának.

Az ingatlanközvetítő által havonta kiadott barométer alapján májusban már negyedik hónapja tart a lassú emelkedés az eladott lakások számát tekintve. A múlt hónapban összesen 7561 lakás cserélt gazdát, ami 3 százalékos bővülés áprilishoz képest. Tavaly ilyenkor valamivel több tranzakció történt, akkor azonban magasabb eladási szám elsősorban a végtörlesztésnek volt köszönhető. Folytatás

Folytatódó lejtmenet a lakáspiacon

Az elmúlt héten megjelent a KSH 2012-re vonatkozó lakásárindexe, és a legtöbb ingatlanközvetítő is kiadta tavalyi évet lezáró jelentéseit. Az anyagok jól tükrözik a lakáspiac főbb trendjeit: tovább csökken az építések és eladások száma, ami az árak visszaesését eredményezte. A kereslet egyre inkább a kisebb és olcsóbb lakások irányába tolódik el. A piac ennek ellenére optimista, és a változó lakástámogatási rendszertől a kereslet növekedését várja.

Bár a 2011-hez képest kisebb volt a visszaesés mértéke, 2012-ben újabb mélypontot ért el az lakásépítés. Mindössze 10 560 új lakóingatlant adtak át hazánkban, ami 2011-hez képest 17 százalékos csökkenést jelent. 2010-ben kétszer, 2004-ben pedig négyszer ennyi ingatlan készült el Magyarországon. A legnagyobb csökkenés Budapesten és Veszprém megyében, legnagyobb növekedés pedig Hajdú-Bihar és Csongrád megyében volt megfigyelhető. Ha településtípusokat vizsgálunk, láthatjuk, hogy egyedül a megyei jogú városok esetében lehet növekedésről beszélni. Várhatóan jövőre sem változik számottevően ez a tendencia, mivel a kiadott építési engedélyek száma is visszaesést mutat. Folytatás