Lassan nő a lakáseladások száma

Májusban folytatódott a növekedés a lakástranzakciók terén a Duna House frissen kiadott barométere alapján. A kereslet összetételében azonban nincs érdemi változás: továbbra is a kisebb és olcsóbb lakások kelendőek, és a legtöbb lakásvásárló első otthonát keresi, vagy éppen befektetési célból venne ingatlant magának.

Az ingatlanközvetítő által havonta kiadott barométer alapján májusban már negyedik hónapja tart a lassú emelkedés az eladott lakások számát tekintve. A múlt hónapban összesen 7561 lakás cserélt gazdát, ami 3 százalékos bővülés áprilishoz képest. Tavaly ilyenkor valamivel több tranzakció történt, akkor azonban magasabb eladási szám elsősorban a végtörlesztésnek volt köszönhető. Folytatás

Így adózz az ingatlan után – Öröklés, ajándékozás

Az öröklés, ajándékozás után is kell illetéket fizetni az újdonsült lakástulajdonosnak, ami sokszor okozhat fejtörést az családban. Szerencsére idén januártól sokat egyszerűsödtek az erre vonatkozó szabályok, a nem egyenesági rokonoknak továbbra is számolni kell ezzel a teherrel. Érdemes átgondolni, hogy például testvérek között hogyan történik ingatlan átadása, hiszen adózás szempontjából nem mindegy, hogy öröklés, ajándékozás, vagy éppen adásvétel révén kerül hozzánk egy lakás.

Öröklés

Az öröklésnek korábban meglehetősen összetett szabályai voltak, a rokoni kapcsolattól és a megszerzett ingatlan értékétől függő, sávos adókulccsal. Minél távolabbi rokon örökölt, annál magasabb volt az adó mértéke. 2013. január 1-től ezek a szabályok jelentősen leegyszerűsödtek, bár ebből adódóan a fizetendő adó mértéke bizonyos esetben magasabbá vált a korábbinál. Folytatás

Bérlakás vagy saját tulajdon – mi éri meg jobban?

albérlet, lakástámogatás, lakáshitel, Mivel Magyarországon európai viszonylatban rendkívül alacsony a bérlakások száma, az önkormányzati bérlakásokból pedig egyre kevesebb van, és rendkívül nehéz bejutni, annak, akinek nem áll rendelkezésre a kezdőtőke, két lehetőséggel élhet: Vagy a privát piacról bérel lakást, vagy belevág a vásárlásba egy hitellel. Kiszámoltuk, hogy melyikkel jár jobban.

A vizsgálathoz megnéztük az aktuális ingatlanhirdetésekben, mennyibe kerül egy kisebb (45m2), és egy közepes méretű (69m2) lakás vételára, és mennyibe kerül egy ezekhez hasonló adottságú lakás bérlése. Annak érdekében, hogy az árakat a méret és a minőség mellett az elhelyezkedés se befolyásolja, mind a négy esetben a Főváros XI. kerületében található ingatlanokat vizsgáltunk meg.

Folytatás

Új élet külföldön? Mi lesz a lakással?

migráció, lakásbérlés, kiadas, eladásFogy a magyar! Nem is annyira lélekszámban, hanem a Magyarországon tartózkodók mennyiségét tekintve. Egyre több fiatal, sőt, akár idősebb is a külföldi munkavállalás mellett dönt. Természetesen az elvándorlásnak is vannak ingatlanpiaci következményei. A költözőnek el kell döntenie, hogy mit kezd hátrahagyott lakásával, és az új országban is a biztos lakóhely megszerzése az egyik legelső kihívás amivel meg kell küzdeni.

„Külföldi tartózkodásunk idejére kiadnánk, vagy megfelelő ajánlat esetén eladnánk…” – egyre több ilyen hirdetést, vagy Facebook üzenetet találunk manapság. A szebb – vagy akár csak élhetőbb – jövő reményében ideiglenesen, vagy véglegesen külföldre távozók lassan elérhetnek egy olyan mértéket, ahol már ingatlanpiaci hatása is van az így keletkező kínálatnak. Az egyébként is alacsony keresleti és fizetőképességi viszonyok között ez a plusz 10 vagy 100 ezer ingatlan sokkal nehezebben szívódik fel a piacon. Persze különböző szegmentumokra tagolható az így keletkező kínálat.
Folytatás

A telekválasztás fortélyai

kistelepülések, ipari parkok, zöldmezős beruházások, telekválasztásBár egy korábbi bejegyzésünkben már leszögeztük, hogy jelenleg senkinek sem ajánljuk, hogy építkezésbe kezdjen, annak relatíve magas és nem megtérülő költségei miatt, mégis összegyűjtöttük, hogy miként válasszon telket, aki mindennek ellenére erre adja a fejét.

Először is találjuk ki, hogy mihez veszünk telket? Befektetéshez, vagy építkezni? Ha befektetési céllal vesszük, akkor ne feltétlenül csak arra gondoljunk, hogy mi magunk laknánk-e ott, hanem arra is, hogy a befektetésünk ápolása nekünk mennyibe kerül, és látszik-e olyan demográfiai igény, vagy környezeti változás, ami felhajthatja az árát a jövőben. Egy időben a vidéki városok környékén levő kistelepülések számítottak jó spekulációs célnak, hiszen az ipari parkok, zöldmezős beruházások következtében megerősödött a középosztály, vagy akár betelepülő külföldi munkavállalók ingatlanvásárlására is lehetett számítani.

Folytatás

Lakáspiac: a bátrak már aktívak

lakáspiac, KSH, lakásprojekt, fejlesztésIdén akár több lakás épülhet, mint tavaly, ugyanis több újonnan induló fejlesztés lépett a budapesti piacra, de évek óta befejezetlen építkezésbe is új életet lehetnek. A piacon azonban még nem lehet úrrá az felhőtlen öröm, januárban még 2600 lakás várt gazdára.

A hazai ingatlanpiac mélyrepülését ismerők számára viszonylag meglepő adatot tett közzé legutóbbi évértékelőjében az OTP Jelzálogbank: a társaság szerint idén már növekvő tendenciát mutat az új társasházi lakások építése Budapesten. A tavaly átadott 1300 lakás után az idei évben már 1800 lakás átadását tervezik a fejlesztők. Ez valószínűleg nagy részben annak köszönhető, hogy a városszerte több helyen is leállt beruházások számát ellensúlyozza a számos 2012-es új indulás, illetve több, évek óta befejezetlen építkezés is újraindult. Piaci kilábalásról azonban még igen korai beszélni, érthető módon az még igen hosszúnak ígérkezik. Ráadásul a bejelentett projektek nagyjából harmada a tapasztalatok szerint a következő évre tolódik, vagy éppen a bebukott, és így évekig torzóként ékeskedő fejlesztések sorsára jut.

Folytatás

Hogy tarthatók féken az építési költségek?

válság, építkezés, terméskő, háztulajdonos, téglaAki építkezésre adja a fejét, annak három dologra kell ügyelnie: ne menjen rá az egészsége, ne menjen rá a kapcsolata, és ne menjen rá a gatyája. A harmadik ponthoz igyekszünk ezúttal némi segítséget nyújtani.

1. Az első és legjobb tanácsunk a költségek fékentartására azoknak, akik építkeznének: ne tegyék! A jelen gazdasági környezetben alaptézis, hogy ne építkezzünk, hanem vegyünk használtan. Egyfelől az építőanyagok a válság ellenére nem lettek olcsóbbak. Amiket a legnagyobb boom idején akciósan szórtak a forgalmazók a Construma ideje alatt a vevők után, azt jelenleg teljes áron kínálják, remélve, hogy az éves árrést legalább az a pár vevő összehozza akciók nélkül. Másfelől mélyen áron alul vannak zseniális házak országszerte, ráadásul már az a veszély sem fenyeget, hogy rossz minőségű, elavult, giccses házakból tudna csak válogatni az ember. A válság ugyanis nem volt válogatós: nem csak a rosszízlésűeket támadta meg, hanem nagyon sok igényes építkezőt is anyagi romlásba sodort. Aki teheti, vessen egy pillantást az online elérhető ingatlanpiaci ajánlatokra, mielőtt belefog álmai házának megvalósításába: lesz ott j árban kompromisszum. Így a költségek is könnyebben kézbentarthatók, és nem építkezés közben derül ki, hogy kifogytunk. Annál is inkább, mert egy félbehagyott épületet annál is sokkal rosszabb feltételekkel lehet csak eladni, mint egy készet, az értékvesztés a kényszer okán sokkal erőteljesebb félkész ingatlan esetében.
Folytatás

Budapest nem drága, ideje befektetni!

 Budapest, lakásárak, ingatlanpiac, hozamokA budapesti lakásárak a középmezőnyben vannak egy 94 várost vizsgáló felmérés szerint, azonban a hazai ingatlanpiac kilátásai kifejezetten jók. Mindenképpen ajánlott befektetési célpont egy szaklap összeállítása szerint, ugyanis 5-ös skálán 4-esre osztályozták a hozamok szerint a 8,1 százalékos éves megtérülést alapján.

Budapest éppen a középmezőnyben tanyázik azon a ranglistán, amelyen a világ legjelentősebb 94 városát, fővárosát, illetve városállamát vizsgálták a lakásárak átlagos négyzetméterára alapján – állítja a globalpropertyguide.com ingatlanpiaci szaklap. A felmérés szerint Budapesten egy 120 négyzetméteres apartman négyzetméterét átlagosan 3 122 dollárért (686 ezer forint) kínálják jelenleg. Ezzel az értékkel fővárosunk éppen Buenos Aires (Argentína) mögé szorult az 53. helyre, ahol 3 144 dollárt (691 ezer forint) ér egy négyzetméter, míg a közeli Pozsony (Szlovákia) áll Budapest mögött a maga 3 030 (666 ezer forint) értékével. A lista első helyén – nem meglepő módon – Monaco szerepel, ahol 52 353 dollárt (11,5 millió forint) kell leszurkolni egy négyzetméternyi saját ingatlanért, ehhez képest már igazán barátinak mondható, hogy Londonban 25 789 dollár (5,6 millió forint) az átlagos piaci ár. A harmadik Hongkong, majd Párizs, Moszkva, Genf, Szingapúr, Tokió, New York, illetve Mumbai alkotják a képzeletbeli top 10-es listát.
Folytatás

Sorvezető lakásperekhez

Kúria, tulajdonos, hangszigetelés, lakás, eladó, perekA Kúria a héten három olyan elvi jelentőségű határozatot hozott nyilvánosságra, amelyek lakások felújításával, műszaki állapotával kapcsolatos perek végére tesz pontot. Az elvi jelentőségi határozatok nem kötelező érvényűek a bíróságok számára, de nagyon markáns sorvezetőnek számítanak. Hasonló formában hozták nyilvánosságra egyébként azt is, hogy a devizahitellel kapcsolatos pert átküldték az Európai Unió bíróságához.

Az egyik esetben az eladó úgy adta el a társasházi lakását, hogy azt – szerződésben foglaltan – előzőleg műszakilag és esztétikailag teljesen felújította. Amikor azonban az új tulajdonos hangszigetelés miatt megbontotta a burkolatot, kiderült, hogy a fal és a padló vizesedik. Hibás teljesítés – kiáltott fel a vevő, amit közölt az eladóval, aki azonban ezt nem ismerte el. Az öt éven át tartó pereskedésben a végül is vesztes eladó perköltségei és a kamatok akár meg is haladhatták a vizesedést okozó hibák kijavításának költségeit. A bíróság 2 millió forint (és járulékai) megfizetésére kötelezte az eladót, aki azonban az első fokú és a jogerős ítélet után is kötötte az ebet a karóhoz, és ügyét a bírósághoz. Vesztére, a Kúria is elmarasztalta.

Folytatás

Lakást venni a sípálya mellett?

sípálya, ingatlanárak, Ausztria, apartmanÍgy a januárban a téli sportok szerelmesei egy sípálya melletti lakásról ábrándoznak. Ez akár lehetne Ausztriában is, ahol könnyedén válhatunk egy apartman, de akár egy hegyi ház tulajdonosává is. A kapcsolódó költségeket bérbeadásból fedezhetjük, az ingatlanárak felívelésével pedig befektetésként is tekinthetünk az ingatlanra.

Nagy eséllyel akár most is havazást láthatunk kinézve az ablakon. Ez így januárban természetesen egyáltalán nem szokatlan látvány, azonban a város életét jelentősen megnehezíti. Sokan biztosan ebben a pillanatban is azon töprengenek, hogy milyen nehézkes lesz a közlekedés akár a munkahelyre, vagy akár onnan haza. Van azonban egy réteg, amelynek a 10-20 centiméter hó sem elég, ők vágyakozva gondolnak a síelhető lejtőkkel rendelkező kisebb-nagyobb hegyekre, és akár már most is indulnának meghódítani a szomszédos országok síterepeit.

Folytatás