Még 8000 ingatlant vehet át az eszközkezelő

Folyamatosan nő a Nemzeti Eszközkezelőnek felajánlott ingatlanok száma, már több mint 16 ezer lakás került be programba. Az idei év végéig még mintegy 8000 ingatlan átvételére lehet számítani, ami összesen 100-120 ezer embernek jelenthet segítséget.

Tovább nőtt azoknak az ingatlanoknak a száma, melyek valamilyen adósság – pl. devizahitel, közműtartozás – miatt a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonába kerülnek. A szervezet szóvivője szerint eddig 16 650 lakást vettek át, és a cél, hogy ezt a számot év végéig 15 ezerre emeljék. Folytatás

Hitelt a lakáskiadásért: a koreai módszer

Vásárolni vagy bérelni? Gyakori dilemma ez a lakást keresők számára, még ha idehaza lefutottnak is tűnik a meccs. Azonban nem mindenhol korlátozódik a kínálat erre a két opcióra. Dél-Koreában például több évszázadra tekint vissza az ingatlankiadás sajátos formája, az úgynevezett Jeonse, ami az albérlet és a hitelezés egyfajta kombinációjára épül.

Dél-Koreában úgy juthat valaki akár évekre albérlethez, hogy nem kell bérleti díjat fizetnie. Mielőtt azonban a rendszer magyarországi meghonosításáért kardoskodnánk, nem árt megnézni az érem másik oldalát is, az ingyenességnek ugyanis komoly ára van. A lakóknak az ingatlan árának 60-80  százalékát – akár több tízmillió forintnak megfelelő összeget – letétbe kell helyeznie a tulajdonosnál, amit a szerződés lejártakor teljes egészében vissza is kap. Folytatás

Erre számítson, ha eladna: itt tart a lakáspiac

Erős január után még erősebb februárt hagytunk magunk után lakáseladások szempontjából – legalábbis a Duna House tranzakciószám-becslése alapján. A most megjelent adatok szerint régóta nem lehetett ekkora érdeklődést kimutatni a lakáspiacon. A legolcsóbb lakások továbbra is Kelet-magyarországon, a legdrágábbak Budán találhatók.

Az ugyancsak jól teljesítő január után meglepően magas számot becsült a Duna House a februári lakásértékesítésekre vonatkozóan, ami a válság utáni egyik legerősebb ingatlanpiaci forgalmát mutatja. A tavalyi februárhoz képest 12%-kal több adás-vétel zajlott, ha pedig az első két hónapot tekintjük, akkor is 10,5%-os az erősödés a két év azonos időszakában. Folytatás

Zuglóba vagy Cinkotára költözne? Ennyit kell fizetnie!

Még a válság idején is megtartotta népszerűségét Budapest XIV. és XVI. kerülete, melyek zöldebbek, nyugodtabbak, mint a belvárosi városrészek, ugyanakkor a környező külső kerületeknél magasabb státuszú lakossággal rendelkeznek. Ebből következik, hogy itt az árak is magasabbak a pesti átlagnál. A Balla Ingatlaniroda megvizsgálta, hogy mennyivel.

Nyüzsgéstől mentes, nagy zöldfelületekkel tarkított, csendesebb, ugyanakkor jó közlekedésű kerülete Pestnek Zugló és hozzá kapcsolódó XVI. kerület, melyeket azért lehet egy kalap alatt tárgyalni, mert az a vevő, aki a XIV. kerületben keresgél, többnyire a XVI. kerületre is nyitott, s ott is hasonló színvonalra számíthat. Folytatás

Nincs még itt a félszocpol…

A napokban több helyen is megjelent az az információ, miszerint március 1-től bevezetésre került a használt lakás vásárlására is felhasználható félszocpol. A hír sajnos nem igaz, valószínűleg egy korábban megjelent törvénymódosítást értettek félre a témával foglalkozó újságírók.

A napokban több helyen is megjelent a hír, miszerint a hónap elejétől már igénybe lehet venni a használt lakás vásárlására felhasználható félszocpolt, még a Kossuth rádión is hallható volt egy összeállítás, melyben a támogatás ingatlanpiacra gyakorolt pozitív hatásairól volt szó. Csalódniuk kell azonban azoknak, akik a szocpol kibővítésére vártak, ugyanis ezek a változások nem léptek életbe. Folytatás

Munkaadó is fizetheti lakáshitelünket

Az idei év újdonsága, hogy a munkáltatók a cafeteria keretében lakáshitel visszafizetéséhez is nyújthatnak segítséget, vagyis adómentesen fizethetik dolgozójuk akár teljes havi törlesztőrészletét. Az új szabállyal kapcsolatban még sok a nyitott kérdés, de egyre több részlet kerül napvilágra.

Januártól változtak a munkavállalóknak nyújtható adómentes juttatásokra vonatkozó szabályok. A módosítások értelmében már a lakáscélú hitel törlesztésébe is besegíthet munkaadónk, már amennyiben megfelelünk bizonyos feltételeknek. Az egyik ilyen feltétel, hogy csak a „méltányolható lakásigény” kielégítéséhez kapcsolódhat a felvett kölcsönünk.

De mit is jelent ez? Az RSM DTM adótanácsadó cég szerint az ingatlan szobaszáma lesz meghatározó az adómentes támogatás megítélésében, és nem vételár vagy éppen az építési költség. Ez azért pozitívum, mert az ingatlan árának meghatározása sok bizonytalanságot okozna, hiszen az egy folyamatosan változó tényező, és ugyanaz a lakás nem ugyanannyiba kerül ma, mint mondjuk hat évvel ezelőtt. Ez azt eredményezné, hogy nem ugyanazok a feltételek vonatkoznának a különböző időpontokban hitelt felvevőkre. Ahhoz, hogy megfeleljünk a kritériumoknak, egy-két fő esetében még elegendő egy egyszobás lakás is, három főnél legalább 1,5 szobának, hat fős család esetében pedig legalább három szobának kell lennie.

Ugyancsak fontos kitétel, hogy az adómentes hiteltörlesztési támogatás a meglévő lakás vételárának, építési költségének legfeljebb 30 százalékáig vehető igénybe, 5 év alatt összesen legfeljebb 5 millió forint értékben. A támogatott lakáshitel lehet forint vagy deviza alapú és új vagy használt lakásvásárlási, felújítási célú egyaránt, viszont nem lehet szabad felhasználású hitel még abban az esetben sem, ha azt egyébként valamilyen lakáscélból vettük fel.

A munkáltatóknak azonban érdemes arra felkészülniük, hogy az adómentes támogatás feltételeinek teljesítését igazolnia kell, az adóévet követő év május 31-ig. A szabályozó szigorú szankciókat állított fel ahhoz, hogy visszatartsa a juttatással való visszaélést, hiszen az igazolás bemutatásának elmulasztása, vagy jogosulatlan támogatás esetén a támogatás 20 százalékkal növelt összegben munkajövedelemnek minősül, mely után adó és járulék kötelezettség állapítandó meg.

Előző bejegyzésünk: EU: 4 millió hajléktalan 11 millió üres lakás

EU: 4 millió hajléktalan 11 millió üres lakás

Még ma is jól láthatók a már több mint öt éve kirobbant ingatlanpiaci válság nyomai. Becslések szerint az Európai Unióban mintegy 11 millió üres lakás található, ami több mint kétszer elég lenne a kontinens hajléktalanjainak ellátására.

Mintegy 11 millió lakás áll üresen az Európai Unió tagállamaiban a Guardian brit napilap felmérése szerint. Ez több mint kétszer elegendő lenne az unió hajléktalanjainak ellátására. Az EU-ban becslések szerint mintegy 4,1 millióan élnek fedél nélkül – annyian, mint amennyi Írország lakossága. Folytatás

Küszöbön a félszocpol bevezetése?

A megkérdezettek többsége, 57 százaléka használt lakás vásárlására, kisebbik része a már meglévő otthonának átalakítására használná a félszocpolt, ha kibővítenék a vissza nem térítendő állami támogatások rendszerét – derül ki a Lakásfókusz Elemzési Központ több mint 1000 fő megkérdezésével készült friss felméréséből. A Lakásfókusz kormányközeli forrásokból úgy értesült, hamarosan újra bevezethetik a félszocpolt, ám a bejelentés pontos idejéről még nincsenek információink. Lassan egy éve járta be először a sajtót a hír, hogy a használt lakások vásárlását és átalakítását is támogatná az állam.

Inkább használt lakást vásárolnának a vissza nem térítendő állami támogatásból, semmint a már meglévő otthonukat alakítanák át a megkérdezettek, ha az immár egy éve jóváhagyott minisztériumi előterjesztésnek megfelelően újra bevezetnék a félszocpolt – ez derül a Lakásfókusz Elemzési Központ reprezentatív online felméréséből, amelyet 1000 fő megkérdezésével készített. A válaszadók 57 százaléka vásárolna használt lakást, 43 százaléka pedig az átalakítás mellett döntene. Folytatás

Fontos hét a devizahitelesek előtt

Mozgalmas hét elé néznek a devizahitelesek, ugyanis az Alkotmánybíróság akár már ma állást foglalhat a kormány által benyújtott kérdésekről, szerdán pedig nyilvánosságra hozzák Luxembourgban a főtanácsnok véleményét a Kásler-per kapcsán.

Akár már ma is nyilvánosságra hozhatja az Alkotmánybíroság állásfoglalását a devizahiteles kérdésben a Magyar Nemzet információi szerint. A kormány még novemberben kereste meg a bírói testületet azzal, hogy állapítsa meg, alaptörvénybe ütközik-e az egyoldalú kamat-emelés, az árfolyam-rés megállapítása, illetve az, hogy a kockázatot az ügyfelekre hárítják a bankok. Folytatás

Panel és garázs lehet az év slágere?

Budapest az egyik legolcsóbb európai nagyváros, ha ingatlanárakról van szó. Igaz, ez csak az árak abszolút összehasonlítására érvényes, ha azt nézzük, hogy mennyit kell egy helyi lakosnak dolgozni, hogy egy lakás boldog tulajdonosa legyen, már korántsem ilyen rózsás a helyzet. Az ilyen piacok kiváló lehetőséget biztosítnak a befektetési céllal vásárlóknak. Szakértők szerint az év slágere a panel és a garázs lehet.

Egy közelmúltban készült felmérés rámutatott, a budapesti ingatlanok európai viszonylatban is kifejezetten olcsónak számítanak. Nem csak a nyugat-európai városokban, de Pozsonyban, Prágában, sőt, még Bukarestben is magasabb belvárosi átlagos négyzetméterárakkal találkozhatunk. Ennek ellenére még sem tapasztalható kezelhetetlen roham az ingatlanközvetítőknél. Ennek oka, hogy Budapest csak az árak tekintetében versenyképes, ha megnézzük, hogy egy helyi lakosnak mennyit kell dolgozni egy lakás megvásárlásához, már jóval kedvezőtlenebb képet kapunk. Míg idehaza átlagkereset mellett egy 60 négyzetméteres lakásért 6,36 évet kell dolgozni, addig Ljubljanában 5,16-ot, Berlinben pedig mindössze 3,53 évet. Folytatás