Mire figyeljünk lakásvásárláskor?

Egy új lakásba vásárlása mindig nagy izgalommal jár, legyen szó az első saját otthonról, vagy éppen a bővülő család miatt történő költözésről. Mielőtt rászánnánk magunkat erre a lépésre, nem árt alaposan körülnézni a piacon, hiszen egy lakás vásárlása hosszú évekre meghatározza életünket, és ha mellényúlunk, csak nehezen, és akár nagy veszteségek árán korrigálhatjuk a hibás döntést.

Az új lakás vásárlása komoly kihívások elé állíthat minket, és sokszor rengeteg ajánlatot kell átnéznünk, számos lakást kell felkeresnünk, mire végre megtaláljuk az igazit. Egy idő után a sok kudarcélmény hatására azonban hajalmosak vagyunk lejjebb adni az igényeinkből, és akár egy olyan ingatlanra is rábólintani, melyről később kiderül, mégsem volt olyan jó vétel. Az ilyen kompromisszumokat érdemes elkerülni, hiszen ha meggondoljuk, nem csak egy újabb lakás kereséssel, költözéssel járó tortúrát kell magunkra vállalni, de azzal a kockázattal is számolnunk kell, hogy az ingatlanon csak nehezen és esetleg áron alul tudunk túladni.A megalapozott döntéshez érdemes készíteni egy sorvezetőt maguknak, mik azok a szempontok, melyeknek mindenképp meg kell felelnie a lakásnak, és a felkeresett lakásokat ezek alapján vizsgálhatjuk meg. De mik legyenek ezek a szempontok? Íme, néhány:

Milyen célból keresünk lakást?

Ezzel általában mindenki tisztában van, ettől függetlenül nem árt átgondolni, pontosan milyen célból és milyen időtávra keresünk lakást. Ha például tudjuk, hogy csak néhány évig laknánk az adott ingatlanban (pl. fiatal házasok gyerekek születése előtt) nem biztos, hogy érdemes komolyabb felújítást igénylő lakást megvenni, ha viszont hosszabb távra tervezünk, nagyobb munkákba is bátran belefoghatunk.

Hol, milyent és mennyiért?

A következő lépés a helyszín kiválasztása. Milyen környezetben szeretnénk élni, honnan egyszerű a munkába járás, vagy éppen hol van a közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség. Ugyancsak el kell döntenünk, hogy milyen lakást szeretnénk, családi házat, tégla építésű társasházat, vagy esetleg panelt. Természetesen azzal sem árt tisztában lenni, hogy mennyi pénz áll rendelkezésre, mik a lehetőségeink. Tájékozódjunk az aktuális lakáshitel ajánlatokról, használjunk például lakáshitel kalkulátort. Erőnkön felül akkor sem szabad vásárolni, ha megtaláltuk a tökéletes lakást, elég csak a közelmúltban bedőlt hitelekre gondolni. Ha ezt a három szempontot már figyelembe vettük, eléggé le is szűkítettük a potenciális lakások körét. Most jöhet az igazi keresés!

Többször is keressük fel a lakást

Ha megtetszik egy ingatlan, érdemes többször is ellátogatni, hogy a fényviszonyokat, zajterhelést különböző napszakokban is meg tudjuk vizsgálni. Elképzelhető, hogy egy környék napközben a nyugalom szigete, de az esti órákban komoly a zajterhelés például vendéglátóhelyek közelsége miatt. Nem árt a szomszédokat vagy a közös képviselőt meginterjúvolni, hátha tudnak valamilyen információval szolgálni a házról, a lakóközösségről, vagy akár magáról a tulajdonosról.

Keressük az árulkodó jeleket!

Egyáltalán nem mindegy, hogy milyen állapotban van egy lakás, hiszen sokszor olyan hirdetésekkel is találkozhatunk, melyeknél még legalább a vételárnak megfelelő ö9sszeget el kell költenünk, hogy valóban lakható állapotba kerüljön az ingatlan. Különösen fontos az állapot felmérése idősebb családi házak esetében, itt akár egy statikus véleményét is érdemes kikérni. Sokat segíthet, ha figyelünk a figyelünk az apró, árulkodó jelekre. A málló vakolat, az apró repedések mind vizesedésre, beázásra vagy a ház mozgására utalhatnak. Fontos tisztázni azt is, hogy mikor történt a legutóbbi átfogó felújítás, milyen idősek a csövek, villanyvezetékek.

Alaprajz

Egy újonnan vásárolt lakás esetében az egyik legfontosabb szempont az alaprajz. Természetesen ez bizonyos mértékben alakítható az igényeinkhez, de mindenképp kérdezzünk rá, hogy hol húzódnak a nem mozgatható főfalak, a vezetékek, hogy tudjuk, mekkora mozgástérrel számolhatunk a vásárlást követően.

Nem csak a vételár, a fenntartás is számít

Nem a vételár az egyetlen szempont, amit a költségeknél meg kell vizsgálnunk. Nem elhanyagolható kérdés az sem, hogy mennyibe kerül a lakás fenntartása. Bár már elvileg kötelező lenne energetikai tanúsítványt bemutatnia a tulajdonosnak, sok esetben még szívesen elsumákolják ezt. A fenntartási költségeket úgy ismerhetjük meg legegyszerűbben, hogy rákérdezünk az eladónál, és esetleg bekérjük a legutolsó közüzemi számlákat.

El is lehetne adni?

Bár épp csak a lakás megvásárlását tervezzük, arra sem árt felkészülni, hogy mi történik akkor, ha valamilyen okból el kell adnunk az adott ingatlant. Itt különösen fontos, hogy próbáljuk meg objektíven szemlélni a dolgokat, hiszen lehet, hogy nekünk tökéletesen megfelel a szuterén, vagy a borzalmas alaprajzú lakás, a jövőben valószínűleg csak nehezen, vagy esetleg áron alul tudunk majd megszabadulni tőle.

Ellenőrizzük a tulajdoni lapot!

Ha komolyabbra fordul a vásárlási szándékunk, mindenképp nézzük meg a lakás tulajdoni lapját. Ezt párezer forintos díj ellenében bárki megteheti az illetékes földhivatalnál. Sokszor előfordult már, hogy ez a dokumentum mutatta ki a turpisságokat, például a rosszul megadott alapterületet, az ingatlanra bejegyzett haszonélvezetet vagy éppen jelzálogot.

Alku

Ha már kiválasztottuk az ingatlant, jöhet az alku! Mivel még ma is elsősorban túlkínálat és nyomott árak jellemzik a hazai ingatlanpiacot, a legtöbb esetben van esélyünk arra, hogy további árengedményeket csikarjunk ki. Az ingatlantulajdonosok eleve átlagosan 5-6 százalékot (2014. februári adatok) kénytelenek mérsékelni az irányárakból az első hirdetés feladásától a vevő megjelenéséig, a vásárló pedig további 5-11 százalékot alkudhat ebből az árból. A legnagyobb árengedményre a vidéki családi házat vásárlók számíthatnak (7%+11%) a legkisebbre pedig a budapesti panellakásokat keresők (3%+5%).

Megfelelő jogi képviselet

Ha a lakás is megvan és a vételárban is megegyeztünk, nem maradt más hátra, mint az üzlet szerződésbe öntése. Itt különösen figyeljünk oda, hogy mit írunk alá, és ha lehet, mi is szerződtessünk egy jogi képviselőt, aki figyelemmel tudja kísérni a folyamatot. Figyeljünk a tartozásokra is, kérjünk ki a közműszolgáltatóktól, közös képviselőtől nullás igazolást arról, hogy a lakás után minden tartozás rendezve van, hiszen a fennálló követeléseket már az új tulajdonosnak kellene befizetnie. Emellett érdemes a szerződésben pontosan rögzíteni, hogy pontosan mikor és milyen formában történik meg az ingatlan átadása.

Előző bejegyzésünk: Még 8000 ingatlant vehet át az eszközkezelő

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.