Támogatott hitel: ne hagyjuk a 1,5 milliót az államban!

hitel, lakáshitel, támogatott hitel, kamattámogatás, törlesztőFanyalogva fogadta a hazai média az államilag kamattámogatott lakáshitel július közepén elfogadott „felújított” változatát. A biztosítékot alapvetően az csapta ki, hogy az első, még az év elején elindított konstrukcióhoz képest jelentősen bővült a bankok marzsa, azaz az általuk a hitelen elérhető nyereség. És való igaz, a hitelintézeti szféra keményen lobbizott a marzs kibővítése érdekében.

A kérdés megítélésünk szerint ennél ugyanakkor jóval egyszerűbb. Hoz a konyhára a támogatott hitel 2.0, vagy sem? (És arról már nem is beszélünk, hogy az 1.0 változat egyáltalán nem működött, éppen a szűk, a bankoknak veszteséget okozó marzs miatt.) Számításaink szerint egyértelműen igen, ráadásul nem is keveset. A lakásvásárló szempontjából minden más lényegtelen.

Hogy pontosan mennyit lehet a támogatott konstrukción nyerni, azt demonstrálják a blogunk által elvégzett számítások. A kalkulációk során maximális támogatott hitellel és futamidővel számoltunk, a kamatlábat pedig a piacon jelenleg elérhető termékek átlagolásával képeztük.

A 2014 végéig igénybe vehető, új lakás vásárlására (maximális vételár 30 millió forint) fordítható támogatott hitel (maximális támogatott hitelrész 10 millió forint) – kerekített – paraméterei a következők:

Összes támogatás Törlesztő-csökkenésaz 1. évben Törlesztő-csökkenésa 2. évben Törlesztő-csökkenésa 3. évben Törlesztő-csökkenésa 4. évben Törlesztő-csökkenésaz 5. évben
1 millió 560 ezer  Ft 34 ezer Ft/hó 30 ezer Ft/hó 26 ezer Ft/hó 22 ezer Ft/hó 17 ezer 500 Ft/hó

A 2014 végéig igénybe vehető, használt lakás vásárlására (maximális vételár 15 millió forint) fordítható támogatott hitel (maximális támogatott hitelrész 6 millió forint) – kerekített – paraméterei a következők:

Összes támogatás Törlesztő-csökkenésaz 1. évben Törlesztő-csökkenésa 2. évben Törlesztő-csökkenésa 3. évben Törlesztő-csökkenésa 4. évben Törlesztő-csökkenésaz 5. évben
750 ezer  Ft 17 ezer Ft/hó 14 ezer 500 Ft/hó 12 ezer 500 Ft/hó 10 ezer Ft/hó 8 ezer Ft/hó

A jelenlegi szabályok szerint csak 2012 végéig igénybe vehető, hátralékos üggyel terhelt, budapesti ingatlan vásárlására (maximális eredeti forgalmi érték 15 millió forint) fordítható támogatott hitel (maximális támogatott hitelrész 10 millió forint) – kerekített – paraméterei a következők:

Összes támogatás Törlesztő-csökkenésaz 1. évben Törlesztő-csökkenésa 2. évben Törlesztő-csökkenésa 3. évben Törlesztő-csökkenésa 4. évben Törlesztő-csökkenésaz 5. évben
1 millió 370 ezer  Ft 28 ezer Ft/hó 26 ezer 500 Ft/hó 23 ezer Ft/hó 19 ezer 500 Ft/hó 16 ezer Ft/hó

A jelenlegi szabályok szerint csak 2012 végéig igénybe vehető, hátralékos üggyel terhelt, vidéki ingatlan vásárlására (maximális eredeti forgalmi érték 10 millió forint) fordítható támogatott hitel (maximális támogatott hitelrész 7 millió forint) – kerekített – paraméterei a következők:

Összes támogatás Törlesztő-csökkenésaz 1. évben Törlesztő-csökkenésa 2. évben Törlesztő-csökkenésa 3. évben Törlesztő-csökkenésa 4. évben Törlesztő-csökkenésaz 5. évben
960 ezer  Ft 19 ezer 500 Ft/hó 19 ezer Ft/hó 16 ezer Ft/hó 13 ezer 500 Ft/hó 11 ezer Ft/hó

Látható tehát, hogy az államtól lehívható támogatás teljes futamidőre jutó összege bizony igen tetemes. A konklúzió egyszerű: aki ingatlan vásárlását tervezi (márpedig egyes becslések szerint óriási, 120-150 ezer meg nem vett ingatlanra rúg az elmúlt években elhalasztott kereslet), annak a támogatott hitel bizony ideális beszállási lehetőség.
Fontos hangsúlyozni a hátralékos üggyel terhelt ingatlanok megvásárlására fordítható támogatott hitel pozitív szerepét; ez ugyanis nem csupán a vevőnek segít, hanem az eladónak, az ingatlanba beragadt, bedőlt hitelesnek is, akinek így végre lehetősége nyílik, hogy rendezze tartozását, és újra tiszta lappal indulhasson neki az életének. Az elmúlt évek egyik nagy negatív tanulsága, hogy hiába gondolkozott oly sok bedőlt hiteles ingatlana eladásán, hogy kisebbe, esetleg albérletbe költözhessen, a besült ingatlanpiac, a nyomott árak eleve reménytelenné tették bármiféle próbálkozását. E tekintetben egyébként fontosnak tartanánk az idei év végi határidő kitolását, alig négy hónap van ugyanis már csak hátra, és ez az idő édeskevés ahhoz, hogy a konstrukció – az állam és a bankok szándékainak megfelelően – tömegeknek segíthessen.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.