Jöhet az átfogó lakásfelújítási program! Négy év múlva…

Minél közelebb kerülünk 2014 tavaszához, annál intenzívebb a pártok egymásra licitálása. Miután az ellenzéki oldalon felmerült a lakások felújításának és energetikai korszerűsítésének kérdése, a kormánynak is lépnie kellett. A Vidékfejlesztési Minisztérium közleménye szerint egy több mint 2 millió családi ház korszerűsítését lehetővé tevő, EU-s finanszírozású program kezdődik. 2017-ben.

A probléma megoldása tehát a következő kormányra, sőt, még inkább az azt követőre marad. Holott mind ingatlanos, mind pénzügyes körökben egyre többen hangoztatják, hogy az egyik legsürgetőbb kérdés a hazai ingatlanállomány megújítása, és energetikai korszerűsítése lenne.

A hazai lakóingatlanok európai összehasonlításban rendkívül rossz energiahatékonyságúak. Az Energiaklub felmérése szerint a magyarok átlagosan jövedelmük 20 százalékát költik a lakás fenntartására, de ez az arány mind szociális helyzet, mind épülettípus szerint változik. Minden tizedik háztartásban ez az arány eléri a 35 százalékot. Az energiaszegénység elsősorban a vidéken, illetve a családi házakban élőket veszélyezteti. Ezt támasztja alá az az adat is, hogy ezen háztartások közel fele 100 m2-nél nagyobb ingatlanban él.

Forrás: KSH, FHB
Nagyobb méretért kattintson a képre!

A probléma súlyossága ellenére nem sok előrelépés történt az elmúlt években. A családi házaknak, illetve a nem panel társasházaknak alig több mint ötöde rendelkezik külső hőszigeteléssel. Energiahatékonysági korszerűsítések legnagyobb arányban a panel épületeknél valósultak meg a panelprogram keretében, de még ennél az építési típusnál is csak 40 százalék a felújított ingatlanok aránya. A tanulmány szerint a családi házak többsége rendkívül rossz energiahatékonysággal bír, építőanyagtól függően jellemzően az F-G kategóriában találhatók meg. Azt, hogy ez mit jelent energiafelhasználás tekintetében jól mutatja az az adat, hogy míg ezen lakások esetében az éves primerenergia-igény 400-500 kWh/m2, addig egy alacsony energiahatékonyságú épületnél mindössze 40-50 kWh/m2.

Forrás: Duna House
Nagyobb méretért kattintson a képre!

Ki finanszíroz?

Az, hogy nem történt érdemi lépés a hazai lakóingatlanok energetikai korszerűsítésében, leginkább egy tényezőre vezethető vissza: a családok tőkeszegénységre. A háztartások többsége nem tud lakásfelújításra félretenni, amiben paradox módon sok esetben éppen a magas rezsiköltségek játszanak szerepet. A felújításra egyébként most is elérhető állami támogatás például a lakástakarék-pénztárak igénybevételével. Ebben a konstrukcióban a havi megtakarítást az állam évente 30 százalékos – de maximum 72 ezer forintos – támogatással egészíti ki. A megtakarítási időszak után az összegyűlt tőke energetikai korszerűsítésre is felhasználható. A lakástakarék azonban nem elegendő ahhoz, hogy áttörés legyen ezen a téren, már csak azért sem, mert azok, akiknek a havi rezsidíj kifizetése is problémát jelent, nem tudnak megtakarítani, és hitel felvételére sem lesznek jogosultak.

Az átfogó felújítási program valószínűleg az államnak is visszahozná a befektetett összeget. A megélénkülő építőipar javuló foglalkoztatást, és államkasszába visszacsorgó adóforintokat hozhat magával, és az sem mellékes szempont, hogy kevesebb lenne az ország energiafelhasználása, amelyet jelentős részben import gázból fedezünk.

Bár a rezsicsökkentés átmenetileg valóban jelenhet segítséget a családoknak, a probléma valós okát nem tudja kezelni, sőt, inkább tovább késlelteti egy felújítási program beindulását. A kérdés súlya miatt csak remélni tudjuk, hogy az energiakorszerűsítés nem marad puszta kampányszöveg, hanem valóban széles körben elérhető programok indulnak. Lehetőleg még 2017 előtt.

Előző cikkünk: Júliusig 3700 lakást árverezhetnek el

További bejegyzések:
Elszabaduló ingatlanárak Németországban
Így adózz az ingatlan után – hitelelengedés
Máris döntés lesz a magáncsődről?
Irány a Balaton! Élénkül a nyaralópiac
Mi kellene a lakáshitelezés beindításához?

Egy hozzászólás a(z) “Jöhet az átfogó lakásfelújítási program! Négy év múlva…” bejegyzéshez

  1. Jo napot mindekinek és akkor egy négy családos anya hogy juson házhoz mikor kölcsönt se tudd föl venni mert nincs jövedem én pédául 23 éves vagyok négy babaával nekem mit tudnak tanácsolni mikor az embereknek ninics jövedelem munka hely alig birnak meg élni vizetni kel mindent örölünk ha eszönk ki tudja mi lesz jövöre meg ilyen követelmény mellet ödvözletel- Szilvia

Hozzászólás a(z) lászlóné Gáspár szilvia bejegyzéshez Kilépés a válaszból

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.