Home staging: ráncfelvarrás a lakásnak

Több nyugat-európai országban is új szereplő érkezett az ingatlanközvetítői piacra. Egyre többen veszik igénybe az úgynevezett home staging szolgáltatást, melynek keretében az eladó ingatlanok egy alapos ráncfelvarráson esnek keresztül. A cél: minél gyorsabban és minél jobb áron túladni a lakáson.

Lehet, hogy hamarosan újabb fogalommal bővül az ingatlanos szakma szókészlete, igaz, magyar megfelelője egyelőre nincs a szolgáltatásnak. Nyugat-Európában mindenesetre egyre népszerűbb a home staging, ami lényegében az eladni kívánt ingatlan kipofozását jelenti. Folytatás

Hitelt a lakáskiadásért: a koreai módszer

Vásárolni vagy bérelni? Gyakori dilemma ez a lakást keresők számára, még ha idehaza lefutottnak is tűnik a meccs. Azonban nem mindenhol korlátozódik a kínálat erre a két opcióra. Dél-Koreában például több évszázadra tekint vissza az ingatlankiadás sajátos formája, az úgynevezett Jeonse, ami az albérlet és a hitelezés egyfajta kombinációjára épül.

Dél-Koreában úgy juthat valaki akár évekre albérlethez, hogy nem kell bérleti díjat fizetnie. Mielőtt azonban a rendszer magyarországi meghonosításáért kardoskodnánk, nem árt megnézni az érem másik oldalát is, az ingyenességnek ugyanis komoly ára van. A lakóknak az ingatlan árának 60-80  százalékát – akár több tízmillió forintnak megfelelő összeget – letétbe kell helyeznie a tulajdonosnál, amit a szerződés lejártakor teljes egészében vissza is kap. Folytatás

CES 2014: Eljött az okos lakások ideje?

Minden év januárjában Las Vegasban rendezik meg a Consumer Electronics Showt (CES), mely a világ legnagyobb elektronikai, technológiai szakkiállítását. Bár hagyományosan a legtöbb figyelem a szórakoztatóelektronikai termékekre irányul, az idei év slágerei a lakások különböző berendezéseit, elektromos eszközeit vezérlő rendszerek lehetnek.

Természetesen idén sem kell azoknak csalódniuk, akik elsősorban a legújabb, televíziókkal, képernyőkkel kapcsolatos innovációkra kíváncsiak, azonban a CES keretében egyre nagyobb szerepet kapnak az otthonukban fellelhető berendezéseket kezelő intelligens rendszerek. Ugyan már nem feltétlenül számít újdonságnak a távvezérléssel működtethető fűtés, vagy az okos mérőóra, a technológia fejlődésével egyre összetettebb rendszerek kialakítására nyílik lehetőség. Folytatás

Agglomerációba költözne? Most érdemes lépni!

A válság érzékenyen érintette a Budapesti Agglomeráció lakáspiacát, ami az árakon is megérezteti hatását, így most olcsón juthat családi házhoz az, aki itt keres magának új otthont. Nem mindegy azonban, hogy hol keresünk: jelentős különbségek vannak az egyes települések között árak tekintetében.

Bár a Budapesti Agglomerációt sem kerülte el az ingatlanpiac válsága, a visszaesés nem azonos mértékben érintette az egyes településeket, és jelentős különbségek figyelhetők meg az árak alapján. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a nyugati és az észeknyugati szektor településein kellett legtöbbet fizetni egy lakásért, az átlagárak itt elérték a 25 millió forintot is, egy négyzetméterért pedig 230-250 ezer forintot kellett kifizetni. A legolcsóbb a délkeleti szektor (Vecsés, Gyál, Üllő), ahol már 154 ezer forintos négyzetméteráron is lakáshoz juthatunk, egy ingatlan pedig átlagosan 13,9 millióba kerül. Folytatás

Nincs igény a lakhatási támogatásra?

Már-már közhely, hogy a magyarok nem elég mobilak, ha munkavállalásról van szó, és hiába van lehetőség elhelyezkedésre egy távoli településen, sokan nem tudnak, vagy nem akarnak elköltözni megszokott lakóhelyükről. Ehhez még az is hozzájárul, hogy legtöbbször saját lakásban élünk, amit nehezen adunk fel, ráadásul nem is biztos, hogy a vételárért hasonló ingatlant tudunk venni egy nagyvárosban. A kormány ezen nehézségek leküzdésére alakította ki a lakhatási támogatást.

A támogatás az otthonuktól nagy távolságra munkát vállalók számára nyújt segítséget az albérleti költségek finanszírozásában. A legalább három hónapja álláskeresőként nyilvántartottak, a pályakezdő álláskeresők, valamint a csoportos létszámleépítéssel érintettek kérhetik, ha a lakóhelyüktől legalább 100 kilométerre találnak állást, vagy naponta több mint 5 órát kellene munkahelyük és otthonuk között ingázniuk. A támogatás összesen másfél évre szól, és fokozatosan csökkenő mértékű. Az első hat hónapban maximum havi 100, a másodikban fél évben havi 60, míg a harmadik hat hónapban havi 40 ezer forint összegben. Folytatás

Béklyóban az ingatlanosok – megszólalt az egyik nagy közvetítő

Nagy visszhangja volt a múlt hétfőn megjelent bejegyzésünknek, amely arról szólt, hogy egyes nagy ingatlanközvetítő hálózatok milliós kötbérekkel és komoly szankciókkal próbálják visszatartani a távozni szándékozó közvetítőiket. Számtalan visszajelzést, véleményt kaptunk olvasóinktól, sőt, az egyik legnagyobb ingatlanközvetítő-hálózat vezetője is úgy érezte, meg kell szólalnia a témában. Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezetőjének elmondása szerint náluk a leírtakhoz képest teljesen más szemlélet jellemzi az értékesítőkkel való kapcsolatot, nem szerződéses akadályokkal próbálják megtartani dolgozóikat. Reakcióját változtatás nélkül közöljük. Folytatás

Segítség költözünk!

Bár az ember általában pozitív várakozásokkal tekint az új otthonba való költözésre, az ezzel járó munka és idegeskedés még a kötélidegzetűeknek is komoly kihívást jelenthet. Ha időben elkezdjük a tervezést és egy kicsit átgondoljuk, hogy mit, hogyan csináljunk, rengeteg energiát és stresszt megspórolhatunk magunknak.

Az egyik legelső eldöntendő kérdés, hogy kikkel dolgozzunk, kérjük meg ismerőseinket, vagy fogadjunk fel egy erre szakosodott céget? Természetesen ilyenkor hajlamosak vagyunk anyagi lehetőségeink alapján dönteni, de nem árt más szempontokat is figyelembe venni: mennyi bútort kell például elszállítani, és milyen kocsi áll rendelkezésre? Már csak a benzinköltség miatt sem mindegy, hogy hány fordulóval tudjuk megoldani a pakolást. A költözés sajnos általában együtt jár azzal, hogy kisebb-nagyobb károk keletkeznek: egy törött tányér, vagy éppen egy megkarcolt bútor szinte természetes velejárója a pakolásnak. Ha értékesebb holmikat szállítanánk, érdemes a munkát a profikra bízni, már csak azért is, mert az esetlegesen keletkező károkat talán könnyebb behajtani egy cégen, mint a számunkra szívességet tevő ismerősön. Folytatás

Béklyóban az ingatlanosok – milliós kötbér, szankciók a távozni akaróknak

Etikátlan eszközök használatától sem riadnak vissza a nagy ingatlanközvetítői hálózatok, ha saját érdekeik megvédéséről van szó. Milliós kötbérekkel, drasztikus szankciókkal igyekeznek röghöz kötni értékesítőiket, akik emiatt nem ritkán az egzisztenciális ellehetetlenülést kockáztatják egy esetleges váltással. A Lakásfókusz blog a hazai ingatlanközvetítői piac egy elhallgatott drámájának járt utána.

Ildikó immáron több mint három éve értékesítő az egyik hazai ingatlanközvetítői hálózatnál. A szakmán belüli váltáson csaknem egy évig gondolkodott, mire rászánta magát, hogy lépjen. Ám a hálózat kilépési feltételei hidegzuhanyként érték, amikor kielemezte aláírt megbízási szerződését. Fél évig egyáltalán nem dolgozhat értékesítőként, további fél évig pedig nem helyezkedhet el olyan ingatlanos cégnél, amelynek kettőnél több irodája van. Amennyiben megsérti ezeket az előírásokat, sokmilliós kötbér vár rá. Ildikó számára azóta minden nap őrlő dilemma, hiszen egyik oldalról szeretne váltani, a másik oldalról viszont olyan egzisztenciális kockázatot hordozna az újrakezdés, amelyet családanyaként felelősen nem vállalhat fel. Folytatás

Jól jönne a klíma? Alaposan gondold át!

Ma is 40 fok körül alakul a legmagasabb nappali hőmérséklet, ami még az egészséges szervezet számára is megterhelő lehet. Általában meg is ugrik ilyenkor a kereslet a különböző légkondicionáló berendezése iránt, bár jobb idejében felkészülni, és már tavasszal vagy akár ősszel beszerezni a szükséges eszközöket. A kínálatra nem lehet panasz, klímák széles sora áll rendelkezésre és csak a vásárló pénztárcája szabhat határt. De mire érdemes odafigyelni vásárláskor?

Az elmúlt években nem csak a bevásárlóközpontokban és az irodaházakban, de az otthonokban is rohamosan terjednek a klímaberendezések, amely már az energiafogyasztásunkban is jól kimutatható: nyáron már közel annyit fogyasztunk, mint a hideg téli hónapokban. Az fogyasztás mellett a légkondicionálót sokan egészségügyi okokból sem támogatják, hiszen a hideg levegő torokfájást, ízületi gyulladást okozhat az erre érzékenyeknél, a nem megfelelően karban tartott készülék pedig jó táptalaj a különböző baktériumoknak. Éppen ezért érdemes először a már jól bevált klasszikus megoldásokkal, például árnyékolással mérsékelni a benti hőmérsékletet, azonban ha mindenképp a klímaberendezés mellett döntünk, egy kis odafigyeléssel minimalizálni tudjuk a fenti kellemetlen mellékhatásokat. Folytatás

Utazás alatt is spórolj!

Javában tombol a nyár, sokan utaznak el ilyenkor és hagyják üresen lakásukat akár több hétre is. Ilyenkor sem szabad azonban megfeledkezni a takarékoskodásról, sőt, így lehet a legkisebb áldozatvállalással pénzt spórolni. De mire figyeljünk oda?

Egy nemzetközi felmérés szerint minden negyedik háztartásban bekapcsolva felejtenek valamilyen elektromos készüléket, vagy éppen égve hagyják a világítást elutazáskor, a feledékenységet pedig a pénztárcájuk bánja. Ha egy kicsit körülnézünk az üresen hagyott lakásban, akár 10 százalékot is megspórolhatunk a számlákon. Folytatás