Vegyünk, vagy béreljünk?

Gyakori kérdés, mi magunk is többször foglalkoztunk már ezzel, de érdemes újra elővenni, ha változnak a körülmények. Látni fogjuk, nincsen az örök kérdésre pontos, határozott válasz, hiszen minden a paraméterektől függ, de azt be tudjuk mutatni, hogy most inkább a vásárlás előnyei kezdenek kidomborodni. A trend mindenképpen megállapítható!

Valójában olyan sok a tényező, hogy szinte lehetetlen dönteni. Más a helyzet, ha már megvan a pénzünk, vagy ha még nincsen meg. Előbbinél a döntés úgy merül fel, hogy elköltsük lakásra meglevő pénzünket, vagy béreljünk és fektessük be a pénzt. Utóbbinál úgy, hogy vegyünk-e fel hitelt, vagy béreljünk lakást és próbáljunk kuporgatni? Folytatás

Lassan nő a lakáseladások száma

Májusban folytatódott a növekedés a lakástranzakciók terén a Duna House frissen kiadott barométere alapján. A kereslet összetételében azonban nincs érdemi változás: továbbra is a kisebb és olcsóbb lakások kelendőek, és a legtöbb lakásvásárló első otthonát keresi, vagy éppen befektetési célból venne ingatlant magának.

Az ingatlanközvetítő által havonta kiadott barométer alapján májusban már negyedik hónapja tart a lassú emelkedés az eladott lakások számát tekintve. A múlt hónapban összesen 7561 lakás cserélt gazdát, ami 3 százalékos bővülés áprilishoz képest. Tavaly ilyenkor valamivel több tranzakció történt, akkor azonban magasabb eladási szám elsősorban a végtörlesztésnek volt köszönhető. Folytatás

Irány a Balaton! Élénkül a nyaralópiac

A válság kitörése óta nem sokat lehetett hallani a nyaralók piacáról, vagy ha mégis, akkor általában negatív megközelítésben. Ez nem is meglepő, hiszen mostanában a szokásosnál is kevesebbnek adatik meg, hogy üdülőház vásárlására vállalkozzon, akinek pedig már volt, az ezeknek az ingatlanoknak az értékesítésével próbált plusz bevételhez jutni, például a lakáshitel törlesztéséhez. A legfrissebb adatok viszont mintha némi élénkülést mutatnának.

Az elmúlt években a visszaeső kereslet következtében jelentős kínálat halmozódott fel a nyaralók piacán, ami természetesen az árak nagymértékű visszaesésével járt. Egyre másra jelentek meg a sajtóban a jutányos áron beszerezhető üdülőkről és a vevők rendkívüli alkupozíciójáról a hírek. Talán ez is hozzájárult ahhoz, hogy most egyre többen érdeklődnek a közvetítőknél a vízpartokhoz közeli ingatlanokra. Bár nagy a nagy kínálatnak köszönhetően továbbra is jó alkupozícióban van a vásárló, nagyon nagy árengedményre nem lehet számítani. Ingatlanos szakértők szerint általában 10-15 százalékkal lehet olcsóbb árakat kicsikarni a tárgyalások során. Folytatás

Bérlakás vagy saját tulajdon – mi éri meg jobban?

albérlet, lakástámogatás, lakáshitel, Mivel Magyarországon európai viszonylatban rendkívül alacsony a bérlakások száma, az önkormányzati bérlakásokból pedig egyre kevesebb van, és rendkívül nehéz bejutni, annak, akinek nem áll rendelkezésre a kezdőtőke, két lehetőséggel élhet: Vagy a privát piacról bérel lakást, vagy belevág a vásárlásba egy hitellel. Kiszámoltuk, hogy melyikkel jár jobban.

A vizsgálathoz megnéztük az aktuális ingatlanhirdetésekben, mennyibe kerül egy kisebb (45m2), és egy közepes méretű (69m2) lakás vételára, és mennyibe kerül egy ezekhez hasonló adottságú lakás bérlése. Annak érdekében, hogy az árakat a méret és a minőség mellett az elhelyezkedés se befolyásolja, mind a négy esetben a Főváros XI. kerületében található ingatlanokat vizsgáltunk meg.

Folytatás

Új élet külföldön? Mi lesz a lakással?

migráció, lakásbérlés, kiadas, eladásFogy a magyar! Nem is annyira lélekszámban, hanem a Magyarországon tartózkodók mennyiségét tekintve. Egyre több fiatal, sőt, akár idősebb is a külföldi munkavállalás mellett dönt. Természetesen az elvándorlásnak is vannak ingatlanpiaci következményei. A költözőnek el kell döntenie, hogy mit kezd hátrahagyott lakásával, és az új országban is a biztos lakóhely megszerzése az egyik legelső kihívás amivel meg kell küzdeni.

„Külföldi tartózkodásunk idejére kiadnánk, vagy megfelelő ajánlat esetén eladnánk…” – egyre több ilyen hirdetést, vagy Facebook üzenetet találunk manapság. A szebb – vagy akár csak élhetőbb – jövő reményében ideiglenesen, vagy véglegesen külföldre távozók lassan elérhetnek egy olyan mértéket, ahol már ingatlanpiaci hatása is van az így keletkező kínálatnak. Az egyébként is alacsony keresleti és fizetőképességi viszonyok között ez a plusz 10 vagy 100 ezer ingatlan sokkal nehezebben szívódik fel a piacon. Persze különböző szegmentumokra tagolható az így keletkező kínálat.
Folytatás

A telekválasztás fortélyai

kistelepülések, ipari parkok, zöldmezős beruházások, telekválasztásBár egy korábbi bejegyzésünkben már leszögeztük, hogy jelenleg senkinek sem ajánljuk, hogy építkezésbe kezdjen, annak relatíve magas és nem megtérülő költségei miatt, mégis összegyűjtöttük, hogy miként válasszon telket, aki mindennek ellenére erre adja a fejét.

Először is találjuk ki, hogy mihez veszünk telket? Befektetéshez, vagy építkezni? Ha befektetési céllal vesszük, akkor ne feltétlenül csak arra gondoljunk, hogy mi magunk laknánk-e ott, hanem arra is, hogy a befektetésünk ápolása nekünk mennyibe kerül, és látszik-e olyan demográfiai igény, vagy környezeti változás, ami felhajthatja az árát a jövőben. Egy időben a vidéki városok környékén levő kistelepülések számítottak jó spekulációs célnak, hiszen az ipari parkok, zöldmezős beruházások következtében megerősödött a középosztály, vagy akár betelepülő külföldi munkavállalók ingatlanvásárlására is lehetett számítani.

Folytatás

Bérlakás rövid távra Ausztriában

bérlakás, hotelszoba, lakáskiadásÖt lakással indította el egy vállalkozó Ausztriában a rövid távra – de többnyire minimum egy hétre – bérelhető lakásokat hirdető honlapját, s ma már a kurzzeitwohnen.com oldalon országszerte több mint 500 lakást találhat az, aki például munka vagy bármely más okból huzamosabb időt tölt el egy adott városban. Ez a lehetőség jól jöhet annak is, aki bár hosszabb időre bérelne, de az új otthon kiválasztásáig sem akar drága hotelszobára költeni. A rövid távú bérlemények hirdetésére magyar honlapok is szakosodtak, de árban néha az osztrák ajánlatok versenyképesebbek.

Ha egy hétnél tovább kell tartózkodnunk egy idegen városban a hotelszoba már nem megoldás. „Több helyet és komfortot, kedvezőbb árat és otthonosabb érzést igénylünk”- vallja a 2010-ben indított osztrák internetes platform gazdája. A hotelek nemcsak kelet-európai pénztárcával drágák ilyen esetben, aki pénzzel jobban el van eresztve, az sem szívesen tölt el több hetet egy szállodában. Nemcsak a tetemes szobaárak miatt, sokak számára zavaró lehet az is, hogy nem tudnak maguknak főzni.

Folytatás

Menni vagy maradni?

Budapest, agglomeráció, fenntartási költség, keresletMegtört az agglomerációba kiköltözők lendülete, 2007 óta már többen jönnek vissza Budapestre. A motivációk között a változatlan infrastruktúra, a hosszú és drága menetidő, valamint az ingatlanok drágább fenntartása kiemelt helyen szerepel. A váltásnak azonban ára van. A válság és a visszaeső kereslet miatt a korábbiaknál jóval kevesebbet kapnak a tulajdonosok, így a majdani lakhely kiválasztásában is kompromisszumokra kényszerülnek.

Mostanra nem csak egy rövid fellángolásnak, hanem visszavonhatatlan ténynek bizonyul az, hogy Budapest ismét vonzóbb a fővárost körülvevő agglomerációval szemben. A rendszerváltást követően 16 éven át alapvetésnek számított, hogy többen költöznek ki a sok esetben falusias környezettel csábító kisebb településekre, míg ezzel szemben a Budapestet lakóhelyükéül választók száma mindig kevesebb volt. Ez a tendencia egészen 2007-ig tartott, amikor is első ízben fordult elő, hogy többen költöztek Budapestre, mint amennyien kiköltöztek a környező településekre. Abban az évben pontosan 70 332 fő költözött Budapestre, míg az agglomerációt választók száma „csupán” 67 501 fő volt. Onnantól kezdve mindig több volt a Budapestre vándorlók száma: 2008-ban 6 632, 2009-ben 10 681, 2010-ben már 14 842, míg 2011-ben 7 349 volt a különbség a beköltözők javára.

Folytatás

Elbukik a távmunka forradalma?

 távmunka, lakásiroda, Yahoo, személyiségi jogok

Felkavarta a tengerentúli gazdasági sajtót a Yahoo-tól kiszivárgó új szervezeti megszorítás: ennek értelmében nincs tovább távmunka. Ezzel minden főnök titkos álma teljesült: végre van hivatkozási alap a kiváltságos otthoni dolgozók rövidebb pórázon tartására! De hova tegyük ezt a sok embert az irodában?

Marissa Mayer nagy fába vágta a fejszéjét, mikor elvállalta tavaly, hogy ledörzsöli a patinát az egykoron jobbhírű, mára kifejezetten ciki Yahoo márkájáról. A Google vagy a Facebook árnyékában szép lassan megpenészedő informatikai és tartalomipari óriásnál úgy döntöttek, hogy júniustól mindenkinek ismét be kell járnia az irodába. Az érvek jogosnak tűnnek: a változékony, kihívásokkal teli, és fiatalos vállalati kultúrában nem elhanyagolható a szerepe a folyosói szóváltásoknak, a kantinban tartott ötletbörzéknek, a személyes viszonyok fenntartásának. Legyenek bármennyire is technológiai geekek a dolgozók, a puszta virtualitás sokat elvesz ezekből.

Folytatás

Lakáspiac: a bátrak már aktívak

lakáspiac, KSH, lakásprojekt, fejlesztésIdén akár több lakás épülhet, mint tavaly, ugyanis több újonnan induló fejlesztés lépett a budapesti piacra, de évek óta befejezetlen építkezésbe is új életet lehetnek. A piacon azonban még nem lehet úrrá az felhőtlen öröm, januárban még 2600 lakás várt gazdára.

A hazai ingatlanpiac mélyrepülését ismerők számára viszonylag meglepő adatot tett közzé legutóbbi évértékelőjében az OTP Jelzálogbank: a társaság szerint idén már növekvő tendenciát mutat az új társasházi lakások építése Budapesten. A tavaly átadott 1300 lakás után az idei évben már 1800 lakás átadását tervezik a fejlesztők. Ez valószínűleg nagy részben annak köszönhető, hogy a városszerte több helyen is leállt beruházások számát ellensúlyozza a számos 2012-es új indulás, illetve több, évek óta befejezetlen építkezés is újraindult. Piaci kilábalásról azonban még igen korai beszélni, érthető módon az még igen hosszúnak ígérkezik. Ráadásul a bejelentett projektek nagyjából harmada a tapasztalatok szerint a következő évre tolódik, vagy éppen a bebukott, és így évekig torzóként ékeskedő fejlesztések sorsára jut.

Folytatás