Tanultunk valamit a hitelválságból

 hitelválság, hitel, adósok, árfolyamgátMegfontoltabbá, körültekintőbbé, kockázatkerülőbbé váltak a magyarok a hitelválság miatt. Ezt támasztja alá az is, hogy blogunk felmérése szerint a fizetési nehézséggel valaha szembesült adósok többsége ma már másképpen döntene a lakásvásárlásról, ha visszatekerhetné az idő kerekét.  

A Lakásfókusz 500 devizahitelest kérdezett meg arról, hogy ma hogyan döntenének a lakásvásárlásról és a hitelfelvételről, ha visszamehetnének az időben. A lakóhely szerint reprezentatív felmérésből kiderül, hogy a bajba került adósok 31 százaléka ma már forinthitelt venne fel, 20 százalék a vásárlás helyett a bérlés mellett döntene, 12 százalék pedig inkább kisebb lakást vásárolna, alacsonyabb összegű hitel felvételével, csak hogy ne kerüljön nehéz helyzetbe. A maradék 37 százalék ugyan kitartana a lakásvásárlás szándéka mellett, ám az időzítés tekintetében újragondolná terveit.

Folytatás

Családi ház: venni, vagy építeni?

 családi ház, ingatlanok, ingatlanárakA saját házra vágyó családok komoly dilemmában vannak, amikor választani kell az ingatlan építése és a vásárlás között. Az építés mellett szól, hogy a saját igényeink szerint alakíthatjuk ki az ingatlant, a megfelelő szobaszámmal és mérettel, a kívánt fűtéstípussal és nyílászárókkal. Az egész ház a mi ízlésünket és elvárásainkat fogj tükrözni és a felhasznált anyagok minőségében is biztosak lehetünk. Ha nem szimpatizálunk az étkező melletti mellékhelységgel, egy saját ház esetén ezt ki tudjuk védeni, míg egy vásárolt háznál ez egy adottság, amivel mindvégig együtt kell élnünk.

Ezen túl a kilencvenes évek közepe előtt épült ingatlanok nagy része szerkezeti, gépészeti és energetikai szempontból sok kívánnivalót hagynak maguk után, egy teljes körű felújítás költsége néha megközelítheti az építés költségeit is, különösen, ha például a radiátoros rendszert padlófűtésre, vagy valami hasonló fűtési rendszerre szeretnénk cserélni.

Folytatás

Így kerüljük el az őszi-téli depressziót

fényviszonyok, deprimáló, lámpás, fényforrás, rendezőelvA nappalok egyre rövidebbek, munkába menet és jövet is sötét van, de még a világos napszak is lehet szürke és nyomott. Mindez nincs jó hatással a kedélyre. Sokat javíthatunk a helyzeten, ha odafigyelünk néhány apróságra azon a helyen, amelyet leginkább saját elképzelésünk szerint alakíthatunk, és ahol általában a legtöbb időt töltjük: az otthonunkban. Néhány gondosan megválogatott berendezési trükk révén szembeszállhatunk az őszi-téli levertséggel.

Az egyik legfontosabb dolog, amiből télen hiányt szenvedünk, a fény. Éppen ezért fontos, hogy azok a terek, amelyekben a legtöbb időt töltjük, folyamatosan jól legyenek megvilágítva. A magas villanyszámlától való félelem miatt sokan hajlamosak éppen a világításon spórolni. Nos, a lakáspszichológusok szerint ez éppen a rossz helyen történő takarékoskodás. A lámpák most már  egyáltalán nem tartoznak a legnagyobb fogyasztók közé. Az elektromos sütők vagy pláne a mosógépek annál inkább. Eggyel kevesebb mosással vagy nagy sütéssel is megválthatjuk, hogy ne kelljen rosszul megvilágított, deprimáló helyiségekben ülnünk akkor, amikor a kinti fényviszonyok amúgy is nyomasztóak. Vannak ezenfelül olyan speciális lámpák is, amelyek a természetes fény hatását pótolják. A kóros depresszióra hajlamos emberek számára legalább napi harminc percig javallott ilyen napfényutánzó fényforrás előtt/alatt időzni.

Folytatás

Trendteremtő lakóházak – Németországban

lakóházak, Zukunft Wohnen, lakótelepek, penthouseA városi foghíjak kitöltése, régi lakótelepek kikupálása, a vidéki közösségi életstílus felélesztése, a környezettel való szoros összhang megteremtése, takarékos építés, megannyi fontos szempont a modern lakásépítésben. S ha mindehhez letisztult vagy éppen mozgalmas formák (esetleg a kettő együtt), továbbá világos terek, szemrevaló megoldások párosulnak, eséllyel indulhat a tervező és az építtető a német Zukunft Wohnen díj elnyeréséért. Az 1996 óta kétévente, így idén a kilencedik alkalommal kiosztott trófea, az egyik legrangosabb építészeti elismerés Németországban. A díjazott épületeket példaként állítják az építészek elé, így trendteremtőnek számítanak a szövetségi államban. A legutóbbi díjkiosztás éppen két napja, október 25-én volt. Hatféle –  város és vidéki lakás, meglévő lakásállomány korszerűsítése, közösségi és környezetbarát lakások valamint takarékos otthon kategóriában premizáltak egy-egy épületet, ezúttal összesen 298 pályázat közül.

A díjazott lakóházak némelyike laikus szemmel nézve nem is olyan megragadó. Ám beillesztésük a környezetbe és belső térkiképzésük szinte mindegyik esetben lenyűgöző. Megragadóak a nagy világos lakóterek, a szomszédolást erősítő, valamint a lepukkant „panelstílust” totálisan megújító megoldások. Ráadásul igazi avantgárd építményekre is lelni, mint a régi berlini ipari épület tetején létesített penthouse, amely többek között azzal nyert a kispénzű lakás kategóriában, hogy az építtető pár előre gyártott szabvány üvegházi elemeket és bontott építőanyagot használt fel, ráadásul maguk is szerszámokat ragadtak, hogy befejezzék az üvegkalitkára hasonlító otthonukat.

Folytatás

Miért romosak a műemléképületek?

műemléképületek, ingatlanfejlesztők, ingatlan, állami szabályozásAz országban járva azt tapasztaljuk, hogy egyrészről számtalan szép régi épület díszíti a városainkat, másrészről rengeteg jobb sorsa érdemes öreg ingatlan borzalmas állapotban csúfítja az utcák összképét. Felmerül a kérdés, miért nincs senki, aki felújítaná ezeket a valaha gyönyörű ingatlanokat, ahelyett, hogy egy újat építenek mellé.

A rejtély megoldásához kérdésünkkel megkerestük az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesületet, amely a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztők hoztak létre. Reagálásképp megküldték számunkra a sajtóközleményüket, amelyből lehangoló választ kaptunk a felvetésünkre.

Folytatás

Megéri-e panelt venni?

lakás, panellakás, társasházakMi ez: harmadával kevesebb ér átlagban mint egy hagyományos társasházi lakás, a rezsije viszont hasonló arányban magasabb, mégis jó befektetés lehet? A válasz: a panellakás.  Egy frissen közzétett elemzés szerint átlagban 35 százalékkal alacsonyabb egy lakótelepi lakás négyzetméterára, mint egy ugyanazon a településen vagy kerületben található egyéb társasházi ingatlané, egyes településeken vagy kerületekben még ennél is nagyobb a különbség.  

Az OTP Jelzálogbank felmérése szerint Budapest IX. kerületében a legmagasabb a lakótelepi átlagár, meghaladva a négyzetméterenkénti 220 ezer forintot, míg a megyeszékhelyek rangsorát Székesfehérvár vezeti. Utóbbi mellett Debrecen lakótelepi átlagára haladja még meg a négyzetméterenkénti 150 ezer forintot, míg panel tekintetében a legolcsóbb megyeszékhelynek Salgótarján számít, százezer forint alatti átlagos fajlagos árral. Míg Győrben, Székesfehérváron és Szegeden élénk a kereslet a lakótelepi lakások iránt, addig Miskolcon és Pécsen hatalmas túlkínálat és alacsony árak jellemzők. Debrecenben pedig a minimális igény néhány városrészre korlátozódik.

Folytatás

Változások előtt a lakásbiztosítások

lakásbiztosítások, adó, üvegkár, PSZÁFJövő évtől a kormány nem csak a banki tranzakciókat terheli meg egy ezrelékes díjjal, hanem az összes nem-élet biztosításra is kivet egy 10 százalékos különadót, illetve ez az adó a casconál 15 százalék lesz, a kötelező biztosításnál pedig marad a tavaly bevezetett „baleset-adó”.

Ez az adó túl nagymértékű ahhoz, hogy az ügyfelekre át tudják hárítani, mert ilyen mértékű emelés esetén az ügyfelek új biztosítót keresnének. Azonban az adó túl nagymértékű ahhoz is, hogy a biztosítók ezt le tudják nyelni, különösen, hogy az elmúlt években alig termeltek hasznot a hazai biztosítók. A PSZÁF adatai alapján tavaly a hazai biztosítók 370 milliárdos díjbevétel mellett 27 milliárdos hasznot értek el, azaz még 10% sem volt az elért eredmény. Egy 10%-os adó az összes biztosítót veszteségessé tenne, holott már most is az a biztosítók mintegy harmada. Ezért egyedüli megoldásnak a díjakért járó ellenszolgáltatások radikális csökkentése látszik. Ha eddig kifizette a biztosító az üvegkár esetén a drága thermoablak pótlásának költségét, akkor ezután csak a legolcsóbb üvegtábla áráig fogja állni a költségeket.

Folytatás

Bútorfelújítás – kényszerből hobbi

 bútorfelújítás, gazdasági válság, parasztbarokk, áruházláncNem feltétlenül a gazdasági válság következménye, mindenesetre költségkímélő megoldásként is zseniális az a tendencia, hogy régi bútorokat keltenek új életre egyes műhelyekben. Persze nem nagyipari felújítókra kell gondolni, és nem is restaurációs igényű újraépítésre. Elsősorban a szépérzék és a kreativitás irányítja azokat, akik ennek a hobbinak hódolnak, ugyanakkor a kortárs igényeket sem hagyják figyelmen kívül. Néhány olyan blogból szemezgettünk, amit javasolt megnézni, ha valaki hasonlóra vetemedik. Mivel a bútorfelújítás eléggé megterhelő munka, ezért ezek a blogok többnyire sok egyéb dekorációs és lakberendezési tippekkel vegyesen hozzák a bútorfelújítási bejegyzéseket, de érdemes kivárni azokat.

Folytatás

Életszerűbb parkolási rend kellene

parkolási rend, mélygarázs, önkormányzat, fizető parkolásNagy felzúdulást okozott Budapesten a II. kerületben, hogy egy olyan helyen, ahol az iskolát csak fizető parkolóhelyen megállva lehetetett megközelíteni – 8 óra után –  egyre másra kapták a büntető cédulát a gyerkőcöt éppen leadó szülők. Mintha éppen rájuk utaztak volna a parkolóőrök, holott a szülők végül is valóban rövid ideig, többnyire néhány percig használták csak a parkolót, amihez persze nem akarták bedobni a minimális díjat. Az egyre hangosabb vita végül a szülők győzelmével végződött és az önkormányzat az adott helyen fél 9-re módosította a fizető parkolás kezdetét.

Ebben a meccsben nyertek a civilek, de a parkolási döntéseknek többnyire a vesztesei. Ha éppen kiterjesztik egy kerületben a fizető övezetet, az is szív, aki már csak engedélyekkel és plusz pénzzel tudja megváltani a kocsi számára fontos közterületet, s az is, aki éppen a parkolási övezet határán lakik, s saját lakásánál sem tud bármikor megállni az ingyenes leállási lehetőséget kihasználó kocsik miatt. A lakók akkor a legkiszolgáltatottabbak, ha éppen olyan városrészben élnek, ahol a lakásokhoz nem építettek garázsokat, az autóját mindenki az utcán tartja. Márpedig az összes régi építésű városnegyedre, de még a lakótelepekre is ez a jellemző. Az egyik utolsó, és fekvése miatt sztárolt lakótelepen, a „Szomszédok” sorozatból is ismert XI. kerületi Gazdagréten például a hatalmas lakótömbök alatt/mellett lényegében nincs garázs, mindenki az utcán parkol, leszűkítve először a járdákat, majd a sétálásra tervezett promenádot, ahonnan később kőakadályokkal szorították ki a gépkocsikat.

Folytatás

Hogyan fűtsünk el kevesebbet?

fűtési szezon, energiaárak, nyílászárók, radiátorElindult a fűtési szezon, ilyenkor örök slágertéma a családokban az, hogyan lehetne spórolni a fűtés költségein az egyre növekvő energiaárak mellett. Íme tehát néhány tipp, amelyekkel különösebb ráfordítás nélkül érezhetően csökkenteni lehet a fűtésszámlát.

A legelső teendő mindenképp az legyen, hogy ellenőriztessük a teljes fűtési rendszert, a gázkazánt – erről sokan megfeledkeznek, pedig minden fűtési szezont ezzel kellene kezdeni. Nemcsak azért, mert a rendszeresen karbantartott, tisztított kazánok és gázkészülékek hatékonyabban működnek, és így csökkenthetik a fűtésszámlát, hanem (és főképp) mert a szén-monoxid-mérgezéstől és egyéb veszélytől is megóvhatja a felhasználókat. A nem megfelelő beszabályozás is csökkentheti a hatásfokot, ezt is érdemes ellenőriztetni. A fűtési szezon kezdetén azt is érdemes megvizsgálni, hogy a fűtőrendszerben nem gyűlt-e fel levegő, ez ugyanis szintén jelentősen ront a fűtés hatékonyságán.

Folytatás