Kőkori lakáskultúra?

lakáskultúra, wellness, épületgépészet, kemencepadka, konyhapultAhogy röpülnek az évtizedek, változnak a szokásaink, életvitelünk átalakul. Ehhez a házak és lakások java része nehezen idomítható, vagy csak nagy átalakulások révén. Ha azonban még régebbre tekintünk, rájövünk: életmódunk egyre inkább az őskorihoz hasonlít! Nézzük a legfontosabb változásokat!

1. A konyha az új nappali! – Miközben 50 vagy 100 éve a nappali, jobb helyeken meg a „szalon” volt az első és legfontosabb élettér, mára felzárkózott hozzá a konyha is. Bizonyos életszakaszunkban egyértelműen kimutatható, hogy több időt töltünk ott mint a nappaliban. Felkelés után hamar kötünk ott ki, már ott nézzük az első emaileket, és közben a konyhapult szélén megy egy kistévén a híradó… Közvetlenül onnan távozunk munkahelyünkre, vagy a távmunka helyszínére, ami a dolgozó szoba – illetve sokaknál ugyanúgy a konyha! nem véletlen, hogy a konyhával egybeépített nappalik, az úgy nevezett amerikai konyhák lettek mostmár mindenhol általánosak, és egy jó ideig nem is jósoljuk a szeparáció reneszánszát. Az ősember élt így: folyamatosan a tűz körül, mindig a pocakjára gondolva, amikor éppen nem pihent, vagy vadászott (azaz dolgozott).

Folytatás

Túlélésre játszanak a devizahitelesek

devizahitelesek, adósmentő, intézményes megoldásokRövid távú szemlélet jellemzi a fizetési nehézségekkel küzdő devizahiteleseket, akik alapvetően tájékozatlanok az olyan eszközökkel kapcsolatban, amely segíthetné őket a helyzetük rendezésében – ez derül ki abból a hiánypótló felmérésből, amelyet blogunk készített 500 devizahiteles megkérdezésével.

A kutatás többek közt arra kereste a választ, hogy mekkora az ismertsége, a támogatottsága vagy elutasítottsága a nehéz helyzetben lévő devizahitelesek körében az olyan megoldásoknak, amelyek segíthetnék őket az adósságuk leküzdésében. A felmérés egyik legfontosabb megállapítása, hogy a megkérdezettek gyakorlatilag csak két „adósmentő” eszközt tudnak maguktól megnevezni: az árfolyamgátat, illetve a fizetési átütemezést a bankkal történő megállapodás alapján. E két megoldás említettsége a kutatás során együtt bő 40 százalékot tett ki, míg a többi megoldás közül egyiknek sem haladta meg az említettsége az 5 százalékot.

Folytatás

Az állam fizetheti vissza a lakáshitelt

 lakáshitel, lakástakarék, ingatlanvásárlás, devizahitelesek, állami támogatásKi lehet fizettetni az állammal a lakáshitel egy részét – ez sajnos nem egy újabb állami mankó a fizetési nehézségekkel küzdő devizahitelesek megsegítésére, viszont egy olyan megoldás, amellyel százezreket spórolhat az, aki most kíván hitel segítségével ingatlant vásárolni. Ezt a konstrukciót lakástakaréknak hívják, bejegyzésünkben pedig leírjuk, hogyan is működik.

Aki azonnal lépni kíván ingatlanvásárlás terén, és kihasználná a lakástakarékok által kínált előnyöket is, a hitel és a megtakarítás kombinálásával teheti ezt meg. Ez természetesen akkor igaz, ha az illető hitelt vesz fel lakáscéljának megvalósításához: ha emberünk készpénzben, banki hitel nélkül kifizeti a kiszemelt ház vagy lakás vételárát, a lakástakarék-pénztári előnyöket már nem csatornázhatja be ehhez a tranzakcióhoz. Számára marad az a megoldás, hogy a lakás vagy ház majdani felújításához, netán egy újabb vásárláshoz indít lakástakarék-számlát. Ha viszont az aktuális ingatlanszerzés legalább egy részét hitellel fedezi, mindenképpen érdemes átgondolnia a lakástakarék igénybe vételét.

Folytatás

Költöztetés: sok ajánlat közül nehéz a legjobbat választani. Segítünk!

Amekkora örömmel járhat egy új lakás vagy ház megvásárlása, akkora idegeskedést okozhatnak az olyan „járulékos” feladatok, mint a hivatali ügyintézés, a felújítás vagy akár a költözés. Az alábbi sorokban a költözés kapcsán adunk néhány tanácsot.

Szortírozás, csomagolás, dobozolás, cipekedés – nem éppen a legvonzóbb tevékenységek egy lakás- vagy házcsere kapcsán. Jó, ha tudjuk: ma már a teherfuvarozó-költöztető cégek akár az összes ilyen feladatot levehetik a vállunkról. A költöztetés ugyanis manapság már nem csupán a bútorok mozgatását öleli fel, hanem kiegészítő szolgáltatások egész sorát is.

Folytatás

Elkerülhető az árverés

 árverés, PSZÁF, lakáshitelek, végrehajtás, hitelintézetTöbb mint 114 ezerre nőtt a kényszer-árverezhető lakások száma 2012 harmadik negyedévében – adta hírül múlt héten a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF). A szám növekedése ellenére azonban a bankok a korábbinál visszafogottabbak voltak az árverezési kedv tekintetében. Ennek az oka egyszerű: ahogy a hitelesnek, banknak is a végső megoldás, vagyis a kényszerértékesítés a legrosszabb megoldás. Éppen ezért ha a hitelét törleszteni képtelen ügyfél együttműködési készséget mutat, nagyon jó esélye van rá, hogy valami kedvezőbb megoldásban egyezhet ki hitelezőjével. Mivel a kilencven napon túl nem teljesítő lakáshitelek aránya 15 százalék körül van, bankoknak sem érdekes a végrehajtás elrendelése, mert ezen nemcsak az ügyfél, de a hitelintézet is nagyot bukik.

A PSZÁF szerint tudatos stratégia áll a bankok részéről amögött, hogy a korábbi 84 százalék helyett a harmadik negyedévben már csak 71 százalékban használták ki az állam által engedélyezett árverési kvótát. A bedőlt lakáshiteleket követő kényszerértékesítés útján elérhető vételár rendkívül alacsony, ráadásul az oda vezető folyamat hosszú és költséges. A kedvezőtlen piaci körülmények miatt ráadásul még az is előfordulhat, hogy nem is sikerül túladni a bedőlt lakáson.

Folytatás

Vissza a szülőkhöz a bebukott hitel miatt

bumeráng-generáció, pályakezdők, lakáshitel, Pareto-hatékonyságKis generáció, nagy generáció, X generáció, R generáció, Y generáció… ezerféle néven illetünk különböző gazdasági és társadalmi jelenségek által felemelt, vagy éppen sújtott korszakokat. Újabb fogalommal kell megismerkednünk, ami inkább negatív, de akár még jóra is fordulhat soruk: ők a bumeráng generáció. Akik a bebukott lakáshitel miatt visszaköltöztek a szülőkhöz.

Nézzünk szét rokonaink vagy ismerőseink körében: devizahiteltől sújtott embereket vagy párokat könnyen találunk. Egy részük előtörlesztett, mások tovább nyögik, megint mások pedig valahogy változtattak, hogy megszabaduljanak a terhektől: jól-rosszul, de kiszálltak a mókuskerékből. Eladták, vagy felszámolták lakásukat és a kapcsolódó hitelt, valami sokkal szerényebbe költöztek, vagy albérletet vettek ki. Van azonban még egy opció: vissza- vagy összeköltözés a szülőkkel. Ők a bumeráng generáció.

Folytatás

Luxus a felhők közelében

penthouse, lakás, ingatlanközvetítő, tetőlakok, Park AvenueEgy belvárosi lakás, amely árban veri még a legszebb fekvésű zöldövezeti otthont is, ez a nyugati metropoliszok toronyházai tetejére épített önálló tetőlak, azaz a penthouse. A magyar viszonyokra (néhány emeletes magasságra) adaptált változatból nyár elején alig kéttucatnyit kínáltak eladásra, ám azokat négyzetméterenként mintegy egymillió forintért.

A júniusi négymilliárd forintos lottófőnyereményből még a negyedét sem lehetne megvenni New York legdrágább penthouse lakásának, amelyet a Park Avenue-n várhatóan 2015-ben elkészülő felhőkarcoló tetejére terveztek. A hatszobás luxuskégli   várhatóan a metropolisz legmagasabb lakása lesz és 85 millió dollárért, azaz mai áron mintegy 18,5 milliárd forintért kínálják. Ezt az árat még a dollármilliókon edződött amerikai média és könnyfakasztónak tartotta.

Folytatás

Amit a lakásbiztosításról tudnod kell

 lakásbiztosítás, csőtörés, vagyonbiztosítások, beázás, társasházA magyar lakások közel háromnegyede rendelkezik lakásbiztosítással, ennek ellenére a lakástulajdonosok alig tudnak valamit a biztosításukról. A jövőre bevezetésre kerülő új biztosítási adó át fogja rendezni a piacot, sokan fognak a várhatóan megemelkedő díjak miatt új biztosítást kötni.

Ezért is érdemes néhány kérdést tisztázni a biztosításokkal kapcsolatban, ebben szeretnénk segíteni ezzel a cikkel.

Folytatás

Hogyan adhatjuk el – akár középszerű – lakásunkat?

lakás, értékesítők, lakásvételi tippek, ügynökökA mérleg egyik oldalán sok százezer eladó ház és lakás áll, a másikon néhány tízezer vevő, aki nem fél kihasználni alkupozícióját. Hogyan tegyük még ebben az előnytelen piaci helyzetben is kívánatossá lakásunkat, még ha középszerű is? A napokban megjelent lakásvételi tippek és tanácsok után lássuk, milyen fortélyokhoz folyamodhatunk, ha épp értékesítenénk ingatlanunkat.

Az internet korában túlsúlyba kerültek azok, akik szerint az ingatlanügynöknek már semmi hozzáadott értéke sincs: bárki képes felrakni egy leírást és pár fotót valami online lakáskeresőre. Az ügyesek még megosztogatják itt-ott, elküldik pár havernak, esetleg vicceseket írnak a leírásban, mi kellhet még a sikerhez? A többi azon múlik, hogy jön-e vevő.

Folytatás

Tízmilliárdokat spórolhatnánk energián

energiaköltségek, energiahatékonyság, társasházak, hőszigetelés, fűtésrendszer-korszerűsítés, államMi lenne, ha az állam indítana egy valóban nagyszabású épületenergetikai programot? Milyen hatásai lennének a lakosság pénztárcája, a hazai energiaszektorra? Érdekelne-e bennünket egyáltalán egy ilyen program és milyen anyagi vállalásokat, milyen feltételek teljesülése esetén vállalnánk? A lakosság közel negyede hajlandó lenne ilyen célra beruházni.

Ha az állam 5 év alatt 30 százalékos támogatási intenzitás mellett évente mintegy 50 milliárd forinttal támogatná az épületenergetikai fejlesztéseket, az éves szinten bruttó 23 milliárd forintos energiaköltség-megtakarítást hozna mintegy 550-600 ezer háztartás modernizációjával – állítja tanulmányában az Energiaklub. A lefuttatott modellek alapján a megvalósuló fejlesztések a kivitelezések öt éve alatt évente 51 ezer munkahelyet teremthetnének, míg az energiaköltségek csökkenése folytán keletkező megtakarításokból származó többletjövedelem pedig a fogyasztás emelkedésén keresztül évente 4900 további munkahelyet teremthetne.

Folytatás