Nyaraló: most kell vásárolni?

A magyar ingatlanpiac öt éve mélyrepülésben van, az FHB nemrég kiadott lakásárindexe szerint az év közepéig újabb 2,6%-kal csökkentek az ingatlanárak a tavalyi júniusi árakhoz képest, miközben az éves inflációs ráta 5,8% volt. Tehát az ingatlanok átlagos értéke reálértékben újabb 8%-kal csökkent az elmúlt évben. 2005-ös évhez viszonyítva, ha az inflációt is figyelembe vesszük, mintegy 40%-ot csökkent az ingatlanok reálértéke.

A nyaralók az ingatlanpiac egy szűk és speciális szegmense, mintegy évi 3.000 adásvétel történik évente. Mivel a nyaraló luxuscikknek tekinthető, az elsők között van az eladni kívánt ingatlanok között és utoljára jut eszünkbe az ingatlanok között nyaralóra költeni a pénzt.

Folytatás

Nem kell a házam senkinek… mit tegyek?

Mindannyian ismerünk legalább egy embert, aki ugyan évek óta árulja lakását, vagy házát, de még nem talált vevőt. Csak erre alapozva hiba lenne azt a következtetést levonni, hogy „áll az ingatlanpiac”. Sokszor csak egy kicsin múlik, persze nem mindig magától értetődő, hogy mi ez a kis dolog.

Az ingatlanosok azt szokták mondani, hogy ha 3 hónap után sincs komoly érdeklődő egy ingatlanra, akkor érdemes alaposan felülvizsgálni a feltételeket. Nézzük mi mindenen csúszhatunk el?

Folytatás

650 milliárdot bukunk évente energián

fűtés, földgáz, Energiaklub, lakástulajdonosHa nem ismernénk a valóságot, pusztán a számokat nézve azt is mondhatnánk, hogy a magyar lakástulajdonos egy gazdag állatfajta. Ugyanis bődületes mennyiségű megtakarítható energián ülünk. A teljes hazai lakásállomány – családi és társasházak együtt – összesen 152 petajoule energia-megtakarítási potenciállal rendelkezik a fűtés és használati melegvíz előállítása terén – mutat rá az Energiaklub NegaJoule 2020 projektje. Csak a közérthetőség kedvéért: ez körülbelül 4,5 milliárd köbméter földgáz fűtőértéke, amelyért jelen áron több mint 650 milliárd kellene kifizetni.

Lakásaink, házaink fűtésére, valamint a melegvíz-előállításra évente az ország teljes energiafogyasztásának 34 százalékát fordítjuk. Ez 360 petajoule. Megfelelő modernizálás révén ennek lenne megtakarítható a több mint 40 százaléka.

Folytatás

Boldog élet, egy szobában

négyzetméter, beköltözés, burkolat, boldogság, harmóniaEgy szoba, konyha, fürdőszoba, esetleg egy kis erkély, 30-40 négyzetméter. A közös élet számos kihívást tartogat a fiatal párok számára ekkora helyen. Egy kis odafigyeléssel és néhány berendezési trükkel azonban elejét lehet venni sok konfliktusnak, és harmonikussá lehet tenni az együttélést ilyen keretek között is.

Főleg az olyan fiatal párok esetében, akik még nem ismerik jól egymás mindennapi szokásait, érdemes az összeköltözés előtt kölcsönösen tisztázni a prioritásokat. Ki mennyire TV-függő, hogyan viszonyulnak a rendhez és rendetlenséghez stb. Túl nagy hozzáállásbeli eltérés esetén a folyamatos feszültség szinte automatikusan bele van kódolva a mindennapokba.

Folytatás

Támogatott hitel: ne hagyjuk a 1,5 milliót az államban!

hitel, lakáshitel, támogatott hitel, kamattámogatás, törlesztőFanyalogva fogadta a hazai média az államilag kamattámogatott lakáshitel július közepén elfogadott „felújított” változatát. A biztosítékot alapvetően az csapta ki, hogy az első, még az év elején elindított konstrukcióhoz képest jelentősen bővült a bankok marzsa, azaz az általuk a hitelen elérhető nyereség. És való igaz, a hitelintézeti szféra keményen lobbizott a marzs kibővítése érdekében.

A kérdés megítélésünk szerint ennél ugyanakkor jóval egyszerűbb. Hoz a konyhára a támogatott hitel 2.0, vagy sem? (És arról már nem is beszélünk, hogy az 1.0 változat egyáltalán nem működött, éppen a szűk, a bankoknak veszteséget okozó marzs miatt.) Számításaink szerint egyértelműen igen, ráadásul nem is keveset. A lakásvásárló szempontjából minden más lényegtelen.

Folytatás

Tumultus lehet az árfolyamgát miatt

árfolyamgát, Bankszövetség, bankok, forint, milliárd, devizahitelesAmilyen döcögősen indult az árfolyamgát „karrierje”, annyira huszáros lehet a hajrája: augusztusig immáron 70 ezer ügyfél vette igénybe az árfolyamrögzítéssel történő törlesztési lehetőséget, és folyamatosan nő az érdeklődők száma. Aki csatlakozni kíván a rendszerhez, jól teszi, ha siet, ugyanis csak év végéig fogadják be a bankok a kérelmeket, így tumultus várható a bankoknál az utolsó hónapokban.

Még a nyár elején arról írtunk, hogy érezhetően megnőtt a lakosság érdeklődése az árfolyamgát iránt a bankok tapasztalatai szerint, a napokban közzétett statisztikák pedig azt mutatják, hogy a növekedés egyenesen robbanásszerű volt. Az egyre csak fokozódó érdeklődést jól szemlélteti, hogy míg május végéig közel 11 ezer gyűjtőszámlahitel-számlát nyitottak, addig június végéig már mintegy 20 ezer ügyfél valamivel több, mint 180 milliárd forintnyi hitelét rendezték át az árfolyamrögzítésnek megfelelően.

Folytatás

Eszközkezelő és árfolyamgát, ahogy a nagyok csinálják

Meglehetősen vegyesek a nehéz anyagi helyzetű jelzáloghitelesek tapasztalatai a megsegítésükre hivatott kormányzati megoldásokról. A beharangozott lehetőségek csak lassan érnek kézzel fogható kapaszkodókká, és sokszor inkább a probléma jegelésére és kitolására elegendők, semmint annak megoldására.

Nem célunk tovább fájdítani az amúgy is nehéz helyzetben lévők szívét, de talán érdemes röviden utánajárni, hogyan is működnek a hasonló programok a „nagyoknál”. Mondjuk az Egyesült Államokban.

Folytatás

Nem jön a vevő… felújítsam kicsit?

lakás, ingatlan, felújítás, házimozi, panellakás

Megoszlanak a vélemények, hogy milyen állapotban „illik”, és milyenben „érdemes” piacra bocsátani egy eladásra szánt ingatlant. Nézzük a pro és kontra érveket!

 

„Kicsit kipofozom, egy tisztasági festés ráfér, ne mondják, hogy disznóólban éltünk eddig.” Általában ez a gondolat fogalmazódik meg a legtöbb lakás tulajdonosában, mikor el akarja adni azt. Az igényesebbek kisebb-nagyobb felújítást is bevállalnak, abban a reményben, hogy meghittebb, vonzóbb lesz a vevőjelöltek számára. Meddig érdemes elmenni? Egyáltalán van-e értelme, megtérülnek-e az eladás előtt elköltött forintok?

Folytatás

Varázsoljuk nagyobbá lakásunkat!

lakás, optika, trükk, méret, bútor, játékAzt hogy mekkorának érzékeljük lakásunkat, a tényleges méretek megváltoztatása nélkül is jócskán befolyásolható, hasonlóan ahhoz, ahogy a világítás a hőérzetünkre is hatással van. Néhány optikai trükk, néhány szempont a pakolásnál, és mintha egy egészen másik lakásban találnánk magunkat.

Szabad bejárás

A bejáratnál elhelyezett beépített bútorok sokat segíthetnek abban, hogy szanaszét heverő cipőkkel vagy egyéb kacatokkal ne vegyünk el még többet az amúgy is kis helyből. Az átjáró részek, az ajtók, ablakok mögötti holt terek is gyakran maradnak kihasználatlanul, pedig a rakodóhelyként nagyon jól funkcionálhatnak.
Folytatás

Így árverezik el a lakásunkat

végrehajtás, lakás, bank, hitel, törlesztés, árverés A blogban már több bejegyzésben foglalkoztunk a fizetési nehézségbe került adósok számára kínált fizetési könnyítésekkel. Ebben a cikkben megnézzük, mi történik akkor, ha a bank felmondja a jelzáloghitel-szerződésünket.

 

Amennyiben egy adós fizetési nehézségbe kerül és elmarad a fizetéssel, a bank ezzel foglalkozó osztálya megkeresi, hogy törlessze az elmaradt adósságát, illetve amennyiben szükséges, megpróbál átmeneti fizetési könnyítést felajánlani az ügyfélnek.

Folytatás